Published on 12/07/2026 · Last checked on 14/08/2026
| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 398 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 11 |
| Property Area | 1355 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1976 |
| Condition | Modernized |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Oil |
| Storeys | 1 |
| Bathrooms | 6 |
| Selling Price | 1.650.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,145.73 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Propriété exclusive au caractère de resort, avec des surfaces utiles polyvalentes et un concept de sécurité exceptionnel
Quiconque recherche un bien immobilier qui va bien au-delà de l’ordinaire trouvera ici une opportunité rare. Cette propriété représentative allie un habitat exclusif à de généreuses surfaces utiles, un complexe de loisirs exceptionnel et de multiples possibilités d’utilisation – idéal pour des propriétaires exigeants, des entrepreneurs ou un habitat multigénérationnel.
Le bien a été continuellement modernisé et se présente dans un état très soigné. Le vaste espace extérieur aménagé comme un parc, avec grande piscine, plage de sable, jacuzzi et nombreux espaces pour se détendre et profiter, est particulièrement impressionnant.
Un autre point fort est le niveau de sous-sol aménagé de manière généreuse. Plusieurs pièces réalisées avec des finitions haut de gamme offrent des conditions idéales pour bureau, atelier, fitness, bien-être, stockage ou espaces de loisirs exclusifs. Les zones construites en dur offrent en outre un haut niveau de sécurité et ouvrent des possibilités d’utilisation supplémentaires.
Points forts
●Env. 220 m² de surface habitable au rez-de-chaussée avec véranda spacieuse
●Env. 92 m² de surface habitable à l’étage avec balcon panoramique
●Env. 34 m² appartement indépendant avec terrasse privée
●Env. 51 m² espace invités séparé avec deux chambres et salle de bain privative pour chacune
●Espace piscine exclusif avec plage de sable
●Jacuzzi
●Vastes surfaces utiles et commerciales aménagées avec qualité au sous-sol
●Niveau de sous-sol massif avec locaux particulièrement protégés
●Six places de garage dans trois garages doubles
●Modernisé en continu et équipé avec des prestations haut de gamme
Vivre avec des exigences particulières
Le rez-de-chaussée séduit par son architecture ouverte, ses pièces baignées de lumière et une véranda spacieuse avec un lien direct vers l’espace extérieur conçu de manière exclusive. À l’étage, vous attend un espace de vie et de repas représentatif avec cuisine haut de gamme, grandes baies vitrées et accès au vaste balcon panoramique.
L’appartement indépendant ainsi que l’aile invités autonome créent des conditions idéales pour un habitat multigénérationnel, des invités, du personnel ou une utilisation partiellement commerciale.
Cette propriété réunit confort de vie, intimité, sécurité et qualité de loisirs exceptionnelle à un niveau que l’on trouve rarement sur le marché.
L’équipement de la propriété souligne son caractère exclusif : au total, trois cuisines de designer haut de gamme offrent un confort et une flexibilité optimaux. Aux étages de plain-pied et supérieur, de nobles parquets en bois créent une ambiance de vie chaleureuse et élégante. La vaste terrasse d’environ 400 m² invite à s’attarder et à se détendre et complète parfaitement l’impressionnant espace extérieur. La piscine d’env. 11 x 6 mètres dispose d’un local technique séparé, est chauffée par énergie solaire et est complétée par une lampe chauffante supplémentaire. Une installation photovoltaïque ainsi que des radiateurs modernes à basse température contribuent à un approvisionnement énergétique efficace. Pour une atmosphère particulière, trois foyers situés au rez-de-chaussée, à l’étage supérieur ainsi que dans la véranda.
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Le bien immobilier se situe dans un emplacement attrayant à Reichertshausen. Il convient de souligner en particulier sa situation en lisière de forêt, non constructible, avec accès direct à la nature – un cadre idéal pour le calme, l’intimité et la détente.
Malgré l’environnement proche de la nature, vous bénéficiez d’une excellente desserte. L’autoroute A9 est facilement accessible et permet une liaison rapide vers Munich et Nuremberg. De plus, Reichertshausen dispose de sa propre gare avec liaison directe vers Munich. Le temps de trajet jusqu’à la gare centrale de Munich n’est que d’env. 25 minutes, ce qui rend l’emplacement également idéal pour les navetteurs.
Un autre point fort est la proximité immédiate du terrain de golf, situé à seulement environ 50 mètres et offrant des conditions idéales pour les loisirs et la détente.
Tous les services du quotidien tels que commerces, médecins, écoles et jardins d’enfants sont accessibles à pied.
La combinaison d’une situation en lisière de forêt non constructible, d’un habitat paisible dans un cadre verdoyant et d’une excellente desserte rend cet emplacement particulièrement attractif.
Cette propriété réunit confort d’habitation, intimité, sécurité et qualité de loisirs exceptionnelle à un niveau que l’on trouve rarement sur le marché.
