| Type | Maison individuelle |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 479 m² |
| Chambres | 2 |
| chambres | 15 |
|---|---|
| Salles de bains | 2 |
| Zone de terrain | 826 m² |
|---|
| Prix d'achat | 895.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 1 868,48 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreuses479 m² Immobilier professionnel à Auenwald
205 m² d’habitation + 274 m² de locaux commerciaux avec hall
Votre entreprise. Votre domicile. Un seul site.
Cet immeuble d’habitation et commercial convient particulièrement aux entrepreneurs, artisans, indépendants et professionnels souhaitant regrouper activité, bureau, stockage et habitation sur un même site. Le bien est également intéressant pour les acquéreurs souhaitant utiliser les surfaces d’habitation et commerciales existantes comme investissement locatif.
Les principales données en un coup d’œil
Prix d’achat : 895.000 €
sans commission pour l’acheteur
Surface totale : env. 479 m²
Surface habitable : env. 205 m²
Surface commerciale : env. 274 m²
Terrain : env. 826 m²
Année de construction : 2001
État : bien entretenu
Modernisation : 2024
Unités d’habitation : 2, pouvant également être utilisées comme une surface habitable communicante si nécessaire
Locaux commerciaux : 4 pièces utilisables de manière flexible comme bureaux/cabinets/salles d’exposition/locaux de production/espaces de vente/de conseil
Hall : présent
Places de stationnement : 10
Jardin : présent
Efficacité énergétique : classe D
Thermie solaire : présente
Citerne d’eau de pluie : 6.000 litres
Le rez-de-chaussée comprend env. 274 m² de surface utilisable à des fins commerciales. Les pièces existantes peuvent par exemple être utilisées comme bureaux, espaces de conseil, salles d’exposition, cabinets, laboratoires, espaces de vente ou de production.
La répartition des pièces peut être adaptée de manière flexible. Certaines cloisons et portes intérieures peuvent être supprimées ou déplacées, permettant ainsi de créer également de grandes surfaces communicantes.
Le hall adjacent offre un espace supplémentaire, par exemple pour le stockage, les machines ou un atelier, entre autres.
L’étage comprend deux appartements totalisant env. 205 m² de surface habitable.
Les deux unités peuvent être utilisées séparément ou, comme jusqu’à présent, comme une surface habitable communicante.
Le bien offre ainsi une combinaison rare :
activité + bureau + stockage/hall + habitation spacieuse sur un même site.
Pour les entrepreneurs et les indépendants, cela peut permettre de réduire les trajets et d’assurer une séparation claire entre les espaces de travail et de vie.
Le terrain comprend un jardin ainsi qu’un total de 10 places de stationnement – 7 places devant le bâtiment et 3 places supplémentaires à côté du hall.
Également intéressant comme investissement locatif
En louant l’ensemble du bâtiment, il est possible de compter sur des revenus locatifs annuels de 50.940 € – comme c’était le cas jusqu’à présent.
Le bâtiment dispose d’un chauffage central au gaz ainsi que d’une installation solaire thermique. Pour les surfaces commerciales, le certificat énergétique indique une consommation de chaleur de 99,8 kWh/(m²a) et un Consommation d’électricité de 16,5 kWh/(m²a). Pour les appartements, la classe d’efficacité énergétique D est indiquée.
À qui ce bien immobilier s’adresse-t-il particulièrement ?
Pour les entrepreneurs :
Bureau, activité, entrepôt/hall plus 2 appartements sur un même site.
Pour les entreprises artisanales :
Locaux commerciaux plus hall supplémentaire et places de stationnement plus 2 appartements.
Pour les travailleurs indépendants :
Travailler et vivre sous un même toit – avec des espaces commerciaux clairement utilisables.
Pour les investisseurs :
479 m² de surface totale avec des revenus locatifs de 50.940 € par an.
Vous souhaitez vérifier si la combinaison d’une activité commerciale, d’un hall et de logements correspond à votre entreprise ou à votre concept d’utilisation ?
Nous serons ravis de vous présenter personnellement le bien immobilier.
Lors d’une visite, vous pourrez vous faire une bonne idée directement sur place des grandes surfaces, de la distribution des pièces modulable, des possibilités d’utilisation commerciale, des places de stationnement, du jardin et des deux appartements.
N’hésitez pas à convenir avec nous d’un rendez-vous de visite individuel.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
