!LISTE D’ATTENTE!:Appartement lumineux de 4 pièces avec vue sur le parc, ascenseur et place de parking souterrain à Alt-Rahlstedt

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

L’appartement proposé se trouve dans un immeuble collectif bien entretenu datant de 1980 et séduit par un plan généreux et bien pensé avec env. 98 m² de surface habitable. Dès l’entrée soignée et le lotissement résidentiel verdoyant, une impression agréable se dégage. L’accès à l’intérieur de l’immeuble est particulièrement confortable grâce à son faible niveau d’accessibilité réduite.

Le séjour lumineux et spacieux constitue le cœur de l’appartement. De grandes baies vitrées créent une atmosphère conviviale et ouvrent la vue sur la verdure. Juste à côté se trouve le grand balcon avec store - un véritable point fort de l’appartement. D’ici, vous profitez d’une magnifique vue dégagée sur le Liliencronpark et pouvez pleinement apprécier l’environnement calme et verdoyant. En outre, le balcon dispose d’un débarras pratique offrant beaucoup d’espace de rangement.

Outre l’espace de vie, plusieurs pièces bien exploitables sont disponibles, pouvant être aménagées avec flexibilité en chambre, chambre d’enfant, chambre d’amis ou bureau à domicile. Le dégagement central avec des armoires encastrées pratiques relie agréablement les pièces et offre un espace de rangement supplémentaire.

La cuisine séparée, modernisée, se présente lumineuse et soignée. Juste à côté se trouve l’espace repas, qui paraît particulièrement agréable grâce à la belle vue sur la verdure et permet de courts trajets au quotidien.

Un confort particulier réside dans les deux salles de bains : l’une est équipée d’une baignoire, de WC et d’un raccordement pour machine à laver, l’autre dispose d’une douche et d’un WC supplémentaire. Cette configuration est idéale pour les couples, les familles ou les invités et augmente nettement le confort de vie au quotidien.

L’offre est complétée par une cave privative ainsi qu’une place de parking souterrain. La combinaison d’un plan généreux, d’un environnement résidentiel soigné, d’un accès pratique, d’une répartition des pièces bien pensée, d’un espace de rangement supplémentaire et de la vue de rêve sur le Liliencronpark fait de cet appartement un lieu de vie particulièrement attrayant.
L’appartement se situe dans un emplacement attractif du quartier populaire d’Alt-Rahlstedt à Hambourg et jouxte directement le Liliencronpark. Il bénéficie ainsi d’un environnement résidentiel particulièrement vert et calme, avec une grande valeur de détente juste devant la porte. Le parc invite aux promenades, aux petites pauses dans la verdure et à des moments de détente au quotidien.

La desserte en transports en commun est très bonne. La gare de Rahlstedt est accessible en env. 8 minutes à pied. De là, vous rejoignez la gare centrale de Hambourg en environ 17 minutes avec le train régional. De plus, un arrêt de bus de la ligne 9 en direction de Wandsbek Markt se trouve à env. 100 m à pied. La ligne de bus 26 en direction de l’aéroport est accessible après env. 500 m à pied. La ligne 168 part de la gare routière de Rahlstedt.

L’approvisionnement de proximité est également confortable : boulangeries, drogueries et plusieurs supermarchés se trouvent dans les environs immédiats. Un supermarché est accessible à pied en moins de 10 minutes. De plus, de nombreux médecins sont présents. Les écoles, crèches et clubs de sport se trouvent également à proximité et sont facilement accessibles pour les enfants.

Le centre animé de Rahlstedt est accessible en quelques minutes. On y trouve le Rahlstedt Center, de nombreux commerces, cafés, prestataires de services ainsi que la gare de Rahlstedt. Le marché hebdomadaire est particulièrement apprécié, proposant des produits régionaux frais les mercredis et samedis. En complément, un petit marché bio hebdomadaire a lieu le jeudi.

L’emplacement allie ainsi une très bonne infrastructure, des trajets courts au quotidien, une connexion rapide au centre-ville de Hambourg et l’avantage particulier de la proximité directe du Liliencronpark.
Points forts particuliers:

* Immeuble collectif bien entretenu datant de 1980
* Env. 98 m² de surface habitable
* Plan généreux et bien pensé
* Séjour lumineux avec de grandes baies vitrées
* Grand balcon avec store
* Magnifique vue sur le Liliencronpark
* Directement adjacent au Liliencronpark
* Accès à l’appartement sans obstacle majeur
* Place de parking souterrain disponible
* Cave privative avec espace de rangement supplémentaire
* Cuisine modernisée et lumineuse
* Espace repas séparé avec belle vue
* Deux salles de bains disponibles
* Salle de bains avec baignoire et raccordement pour machine à laver
* Deuxième salle de bains avec douche et WC
* Armoires encastrées pratiques dans le dégagement
* Utilisation flexible des pièces comme chambre, chambre d’enfant, chambre d’amis ou bureau à domicile
* Très bonne desserte : gare de Rahlstedt à env. 8 minutes à pied
* Commerces, écoles, clubs de sport et centre de Rahlstedt rapidement accessibles
* Un parc juste derrière la porte



Je me ferai un plaisir de vous donner plus de détails lors d’un entretien personnel.

Faites-vous votre propre idée de ce bel objet et convenez dès maintenant de votre rendez-vous de visite individuel.
Vous souhaitez vendre votre bien immobilier? Contactez-nous et convenez d’un rendez-vous pour une estimation gratuite de sa valeur. Selon vos souhaits, nous vous proposons un concept de commercialisation sur mesure pour votre bien immobilier.

Dolberg & Uderstadt Immobilien GmbH, votre agence de confiance depuis 1971 - profitez de l’expérience acquise en 50 ans dans la vente de biens immobiliers.

Frais annexes: env. 2 % de frais de notaire et de tribunal ainsi que 5,5 % de taxe légale sur les mutations immobilières

Commission acquéreur: 3,57 % TTC

Nous vous prions de comprendre qu’à la demande du vendeur, aucune réservation n’est possible avant le rendez-vous chez le notaire.

Clause de non-responsabilité: Nous attirons votre attention sur le fait que toutes les informations sont fournies sur la base des indications du propriétaire, au meilleur de notre connaissance et de notre conscience, mais sans garantie d’exhaustivité ni d’exactitude. Sous réserve d’erreurs et de vente intermédiaire. L’agent immobilier est dégagé de toute responsabilité.

Emplacement