Publié le 12/08/2026 · Dernière vérification 17/08/2026
| Surface habitable environ. | 1633 m² |
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| Zone de terrain | 788 m² |
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| Prix d'achat | 2.900.000 € |
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| Prix par m2 | 1 775,87 €/m² |
| Commission européenne | 7,14% (7,14 % inkl. MwSt.) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCet immeuble composé d’un bâtiment donnant sur rue, d’une aile latérale et d’un bâtiment au fond de la cour fait partie de l’ensemble architectural de la Oranienstraße.
Édifié sur des fondations filantes typiques de l’époque de construction, avec des murs en pierre, des planchers à voûtains et à poutres en bois ainsi que des fenêtres à double vitrage avec vitrage isolant et des vitrages simples dans les cages d’escalier, il présente une construction éprouvée. L’aménagement de la grande surface des combles est envisageable.
L’ambiance intérieure se caractérise notamment par des portes à cadres en bois et en aluminium, des planchers en bois, du carrelage, des cloisons en maçonnerie ou en construction légère, des raccordements de cuisine, des équipements sanitaires simples et des installations électriques. L’immeuble est principalement équipé de chaudières individuelles au gaz et de 2 chaudières collectives. 5 appartements disposent de chauffages à accumulation de nuit.
Selon les informations de Fis Broker, le bien évalué ne se situe pas dans le périmètre d’un plan d’urbanisme. Il convient donc de supposer une admissibilité au regard du droit de l’urbanisme dans un secteur bâti cohérent conformément à l’article § 34 du BauGB, en lien avec le plan d’utilisation des sols. Le terrain évalué se situe dans la zone du plan d’utilisation des sols, qui prévoit une zone résidentielle générale, niveau de construction V/3, 5 étages (GRZ 0,3, GFZ 1,5). La zone n’est plus désignée comme zone de rénovation. Des règlements de conservation s’appliquent conformément à l’article § 172, alinéa 1, phrase 1, nos 1 et 2 du BauGB, avec pour objectif de préserver les particularités urbanistiques du secteur et la composition de la population résidente.
Cet immeuble d’habitation et commercial attrayant, nécessitant des travaux de rénovation, est idéalement situé pour un investissement immobilier dans un micro-emplacement très agréable. Aucun certificat énergétique n’est disponible.
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