Pubblicato il 12/08/2026 · Ultimo controllo 17/08/2026
| Superficie di soggiorno ca. | 1633 m² |
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| Superficie di trama | 788 m² |
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| Prezzo di acquisto | 2.900.000 € |
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| Prezzo per m2 | 1.775,87 €/m² |
| Commissione | 7,14% (7,14 % inkl. MwSt.) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesta proprietà, composta da un edificio anteriore, un’ala laterale e una casa in giardino, fa parte del complesso edilizio di Oranienstraße.
Costruita con fondazioni continue tipiche dell’epoca, muri in pietra, solai con putrelle e voltine e solai con travi in legno, nonché finestre a doppia cassa con vetro isolante e vetri singoli nei vani scala, presenta una struttura collaudata. È ipotizzabile l’ampliamento dell’ampia superficie del sottotetto.
L’ambiente interno è caratterizzato, tra l’altro, da porte con telai in legno e alluminio, pavimenti in assi di legno, piastrelle, pareti in muratura o di costruzione leggera, predisposizioni per cucine, semplici elementi sanitari e impianti elettrici. Sono installate prevalentemente caldaie a gas autonome e 2 caldaie centralizzate. In 5 appartamenti sono presenti impianti di riscaldamento ad accumulo elettrico.
Secondo le informazioni del Fis Broker, l’immobile oggetto della valutazione non rientra nell’ambito di applicazione di un piano urbanistico attuativo. Di conseguenza, si deve presumere l’ammissibilità urbanistica in una porzione di abitato edificata in continuità, ai sensi del § 34 BauGB in combinato disposto con il Baunutzungsplan. Il terreno oggetto della valutazione si trova nell’area del Baunutzungsplan, che prevede una zona residenziale generale, livello edilizio V/3, 5 piani (GRZ 0,3, GFZ 1,5). L’area non è più classificata come zona di risanamento. Si applicano regolamenti di tutela ai sensi del § 172 cpv. 1 frase 1 nn. 1 e 2 BauGB, con l’obiettivo di preservare le caratteristiche urbanistiche dell’area e la composizione della popolazione residente.
Questa interessante casa residenziale e commerciale, che necessita di ristrutturazione, è situata in una microposizione molto piacevole e ideale per un investimento immobiliare. Non è disponibile un attestato energetico.
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