Trois unités d’habitation, de nombreuses possibilités, une maison pour des projets de vie individuels

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

VDans un quartier résidentiel calme de Zwickau-Oberhohndorf, cette maison d’habitation bien entretenue, construite en 2001, se présente comme un bien immobilier offrant une flexibilité exceptionnelle. Qu’il s’agisse d’une spacieuse maison individuelle, d’une maison intergénérationnelle ou d’un investissement locatif, sa répartition bien pensée ouvre de nombreuses possibilités d’utilisation et s’adapte parfaitement à différentes situations de vie.

Le bien dispose de trois unités d’habitation distinctes, pour une surface habitable totale d’environ 158 m².

Le rez-de-chaussée abrite un appartement de 3 pièces généreusement agencé, d’environ 79 m² habitables. En plus d’un séjour lumineux, il comprend deux autres pièces, une cuisine séparée, une salle de bains avec baignoire et lumière naturelle, des toilettes invités ainsi qu’un couloir spacieux. Depuis le séjour, vous accédez directement à la terrasse et au jardin bien entretenu, qui invite à la détente et à la convivialité.

À l’étage se trouvent un appartement de 2 pièces d’environ 54 m² ainsi qu’un appartement séparé de 1 pièce d’environ 25 m² habitables. Les deux unités disposent d’un balcon commun orienté au sud. Toutes les salles de bains bénéficient de la lumière naturelle et disposent chacune d’une douche ou d’une baignoire.

L’offre est complétée par les combles, jusqu’à présent non aménagés, sous la toiture isolée thermiquement, qui offrent des réserves d’aménagement supplémentaires.

La maison entièrement construite sur sous-sol séduit par un garage intégré avec porte sectionnelle électrique, une salle d’eau supplémentaire avec douche ainsi que plusieurs pièces de buanderie, techniques et de rangement, offrant beaucoup d’espace pour le stockage et les loisirs.

Sur le plan technique également, le bien est en bon état d’entretien. Le chauffage est assuré par une chaudière combinée moderne gaz/fioul, entièrement renouvelée en 2023. Dans le cadre de cette modernisation, plusieurs radiateurs ont également été remplacés. Les coûts d’investissement se sont élevés à environ 20 000 €. Un poêle en faïence au rez-de-chaussée crée en outre une atmosphère agréable et une chaleur confortable.

L’extérieur offre, outre un jardin bien entretenu avec un abri de jardin, une autre dépendance massive côté rue, qui peut idéalement être utilisée comme atelier, espace de stockage ou pour les loisirs.

Le bien est loué à usage commercial depuis le 01.07.2023 et génère actuellement un loyer mensuel net hors charges de 1 200 €. Dans le cadre de la location, les revêtements muraux et de sol ont été rénovés par le locataire actuel.

Ce bien immobilier associe un concept d’habitation bien pensé à une structure solide, dotée d’une technique domestique moderne et de possibilités d’utilisation variées. Elle convient aussi bien aux propriétaires occupants ayant besoin d’espace qu’aux investisseurs attachant de l’importance à un bien immobilier flexible et durablement exploitable.

" frais, engagé, solide "

Le groupe Künne Immobilien est un prestataire professionnel du secteur immobilier et se tient à votre disposition dans les domaines du développement de projets, de la vente, de la location, de la gestion et du facility management.

Pour de plus amples informations et un aperçu, consultez notre site Internet : www.kuenne-gruppe.de Vous souhaitez vendre votre bien immobilier ? Qu’il s’agisse d’un immeuble collectif ou d’une maison individuelle, d’un appartement en copropriété, d’un terrain ou d’un projet de construction neuve ou de promoteur. Nous assurons la commercialisation compétente, transparente et rapide de votre bien immobilier, dans toute l’Allemagne.

Emplacement