| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 158 m² |
| stanze | 6 |
|---|
| Superficie di trama | 552 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 389.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.462,03 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoIn una tranquilla zona residenziale di Zwickau-Oberhohndorf, questa curata casa d’abitazione costruita nel 2001 si presenta come un immobile dalla straordinaria flessibilità. Che venga utilizzata come spaziosa casa unifamiliare, abitazione plurifamiliare o investimento, la disposizione ben studiata offre molteplici possibilità d’uso e si adatta in modo ottimale a diverse situazioni di vita.
L’immobile dispone di tre unità abitative separate, con una superficie abitabile complessiva di circa 158 m².
Il piano terra ospita un ampio appartamento di 3 locali di circa 79 m² di superficie abitabile. Oltre a una luminosa zona giorno, sono disponibili due ulteriori stanze, una cucina separata, un bagno con finestra e vasca, un WC per gli ospiti e un ampio corridoio. Dalla zona giorno si accede direttamente alla terrazza e al curato giardino, che invita a rilassarsi e trattenersi.
Al piano superiore si trovano un appartamento di 2 locali di circa 54 m² e un separato appartamento accessorio di 1 locale di circa 25 m² di superficie abitabile. Entrambe le unità dispongono di un balcone comune esposto a sud. Tutti i bagni sono dotati di luce naturale e dispongono ciascuno di doccia o vasca.
L’offerta degli spazi è completata dal sottotetto, finora non abitabile, sotto il tetto termicamente isolato, che offre ulteriori possibilità di ampliamento.
La casa, interamente dotata di cantina, convince con un garage integrato comprensivo di saracinesca elettrica, un ulteriore bagno con doccia e diversi locali di servizio, tecnici e di deposito, che offrono molto spazio per lo stoccaggio e gli hobby.
Anche dal punto di vista tecnico l’immobile si presenta in buone condizioni. Il riscaldamento è garantito da un moderno impianto combinato a gas/olio, completamente rinnovato nel 2023. Nell’ambito della modernizzazione sono stati inoltre sostituiti diversi radiatori. I costi dell’investimento sono ammontati a circa 20.000 €. Una stufa in maiolica al piano terra contribuisce inoltre a creare una piacevole atmosfera abitativa e un calore confortevole.
L’area esterna offre, oltre a un curato giardino con casetta per gli attrezzi, un ulteriore annesso solido sul lato strada, ideale come officina, spazio di deposito o per gli hobby.
L’immobile è locato a uso commerciale dal 01.07.2023 e attualmente genera un canone mensile netto a freddo di 1.200 €. In occasione della locazione, i rivestimenti delle pareti e dei pavimenti sono stati rinnovati dall’attuale conduttore.
Questo immobile unisce un progetto abitativo ben studiato a una solida struttura edilizia, tecnologie moderne per la casa e versatili possibilità di utilizzo. È adatta sia a chi desidera utilizzare personalmente l’immobile e necessita di spazio, sia a investitori che attribuiscono valore a un immobile flessibile e utilizzabile in modo sostenibile.
" fresco, motivato, solido "
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