Wohn- und Geschäftshaus in absoluter 1a Lage - Attraktive Kapitalanlage mitten in der Stadt

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in Top-Zentrallage – Ideal für Anleger und Eigennutzer! Stellen Sie sich vor: Ein charmantes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1885, das 1993 in den oberen Stockwerken komplett neu aufgebaut wurde. Es strahlt Potenzial aus – mit etwas Pflege entfalten sich hier Rendite und Flexibilität pur. Perfekt für Kapitalanleger, die stabile Mieteinnahmen sichern wollen, oder Eigennutzer, die unten Gewerbe betreiben und oben wohnen möchten. Die Micro-Lage ist unschlagbar zentral: Direkt neben einem großen Einkaufsmarkt in Apolda gelegen, profitiert das Objekt von höchster Fußgängerfrequenz und exzellenter Erreichbarkeit. Der Einkaufspark ist um die Ecke, hier pulsiert das Leben! Im Erdgeschoss: Ein vielseitiges Ladenlokal mit ca. 35 qm, unvermietet. Mit etwas Aufwand ist es schnell vermietbar – und schon steigen Ihre jährlichen Einnahmen spürbar. Alternativ: Ihr eigenes Büro oder Gewerbe etablieren, inklusive direkter Wohnnutzung oben. Darüber: Eine gemütliche Wohnung über zwei Vollgeschosse plus ausgebautem Dachraum (ca. 103 qm Wohnfläche). Zur Zeit ist die Wohnung nicht vermietet und und hat zum Schluss 6.840 € netto pro Jahr generiert – eine solide Basisrendite, die durch das Ladenlokal noch aufgestockt werden kann. Die Kombination Wohnen und Kommerz schafft Vorteile: Geringes Risiko, hohe Wertsteigerungspotenziale. Dieses Haus verbindet Tradition mit moderner Nutzbarkeit – sanieren Sie gezielt und ernten Sie langfristig. Ob als passives Investment oder aktiver Standort für Ihr Business: Hier investieren Sie zukunftsweisend! Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises mindestens jedoch 4.165,00 €. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Lage