| Type | Maison individuelle |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 68 m² |
| Année de construction | 1986 |
| Chambres | 2 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 3 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Huile |
| Zone de terrain | 4580 m² |
|---|---|
| État | Bien gardé |
| Planchers dans le bâtiment | 3 |
| Surface utile | 47 m² |
| Prix d'achat | 94.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 1 382,35 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesÀ vendre directement par un particulier, sans frais d’agence, charmante maison à toit monopente dans le Harz avec grand terrain naturel, vue sur le lac et diverses possibilités d’utilisation pour jusqu’à quatre personnes
Le bien peut être utilisé comme maison de vacances, pour la location ou comme résidence permanente.
L’exceptionnel terrain spacieux s’étend sur env. 4 580 m², répartis sur cinq parcelles cadastrales contiguës – idéal pour les amoureux de la nature, les personnes en quête de tranquillité et tous ceux qui apprécient l’espace.
La maison s’étend sur trois niveaux, dans une situation attrayante à flanc de colline (les superficies indiquées sont des surfaces au sol) :
• Sous-sol (env. 70 m²) : chaufferie, grande pièce lumineuse (également utilisable comme espace de vie), atelier avec raccordements de la maison, cellier
• Rez-de-chaussée (env. 41 m²) : séjour/salle à manger avec accès à deux terrasses
o Terrasse sud-est d’env. 23 m² (soleil matinal)
o Terrasse en bois d’env. 32 m² exposée à l’ouest (soleil du soir)
• Étage mansardé (env. 27 m²) : deux chambres et couloir avec placards intégrés
Également présents :
• Abri près de la terrasse en bois
• Abri de jardin (pour tondeuse autoportée)
• Nouvel abri de jardin polyvalent (p. ex. atelier, studio)
• Salle de bains avec lumière naturelle, douche et lavabo
• Kitchenette avec plaque vitrocéramique, four et réfrigérateur
• Grande salle à manger lumineuse avec fenêtre panoramique et vue sur la verdure
• Espace de vie convivial avec canapé
• Poêle à bois pour une chaleur agréable et une atmosphère particulièrement chaleureuse
• Deux chambres à l’étage mansardé (meublées)
Technique et état :
• Chauffage central au fioul (technologie à condensation, année de construction 2006)
• Deux réservoirs de 1 000 litres (à double paroi)
• Fenêtres en PVC (2016) à double vitrage
• Raccordement DSL + fibre optique en bordure du terrain
• Pré-installation pour borne de recharge disponible
• Modernisations réalisées régulièrement de 2006 à 2025
La toiture (surface d’env. 170 m²) présente des infiltrations liées à l’âge et nécessite une rénovation. Cela a déjà été pris en compte à la baisse dans le prix de vente et offre aux artisans une base idéale pour aménager le bien selon leurs propres souhaits (p. ex. avec une toiture moderne en tôle).
• Valeur foncière de référence : 20 €/m²
• Vente possible immédiatement, sans commission
• Certificat énergétique en cours d’élaboration (probablement F)
• Consommation précédente : env. 600 litres de fioul domestique/an (utilisation comme maison de vacances)
La maison est vendue entièrement équipée (« avec tout le nécessaire ») – mobilier, équipement de cuisine, outils de jardin, tondeuse autoportée ainsi qu’un inventaire d’atelier conséquent (matériaux et certains outils) inclus. Il ne vous reste plus qu’à emménager et à en profiter, ou à la louer directement.
Prix d’achat : 94 000 € à débattre, possibilité d’indiquer séparément la valeur de l’inventaire afin de réduire la taxe sur l’acquisition immobilière.
Sur demande, je vous envoie des vidéos d’une visite de la maison. Une visite en ligne en direct est également possible sur rendez-vous.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
La maison à toit en appentis, entretenue avec soin, se trouve dans la station climatique idyllique de Stiege – au calme et entourée d’une nature magnifique. La proximité immédiate de l’Obersee et de l’Untersee ainsi qu’une vue partielle sur le lac créent une atmosphère particulièrement relaxante.
Des sites touristiques tels que le château de Stiege, l’église historique en bois et l’impressionnante église en bois debout façonnent le charmant paysage du village. Une vie associative active contribue également à un environnement agréable et vivant.
Pour les amoureux de la nature et les personnes actives, la région offre toute l’année de nombreuses possibilités : sentiers de randonnée, pistes de ski de fond ainsi que des destinations d’excursion attrayantes comme Harzdrenalin, l’Offroadpark Südharz, la ville western Pullman City Harz et le barrage de la Rappbode sont rapidement accessibles.
