| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 68 m² |
| Anno costruito | 1986 |
| Camere da letto | 2 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 3 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Olio di oliva |
| Superficie di trama | 4580 m² |
|---|---|
| Condizione | Ben tenuto |
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Superficie del pavimento | 47 m² |
| Prezzo di acquisto | 94.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 1.382,35 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoVendita direttamente da privato, senza costi di agenzia, di un affascinante chalet con tetto a spiovente unico nell’Harz, con ampio terreno naturale, vista sul lago e molteplici possibilità di utilizzo per un massimo di quattro persone
L’immobile può essere utilizzato come casa vacanze, per la locazione o come residenza permanente.
L’eccezionalmente ampio terreno comprende circa 4.580 m², distribuiti su cinque particelle catastali contigue – ideale per gli amanti della natura, per chi cerca tranquillità e per tutti coloro che apprezzano molto spazio.
La casa si sviluppa su tre livelli in una posizione collinare attraente (le superfici indicate sono superfici di base):
• Piano interrato (ca. 70 m²): locale caldaia, ampio locale luminoso (utilizzabile anche come zona giorno), laboratorio con allacciamenti domestici, ripostiglio
• Piano terra (ca. 41 m²): zona giorno/pranzo con accesso a due terrazze
o ca. 23 m² di terrazza esposta a sud-est (sole mattutino)
o ca. 32 m² di terrazza in legno esposta a ovest (sole serale)
• Mansarda (ca. 27 m²): due camere da letto e corridoio con armadi a muro
Inoltre presenti:
• Tettoia presso la terrazza in legno
• Casetta da giardino (per trattorino tosaerba)
• Nuova casetta da giardino versatile (ad es. laboratorio, atelier)
• Bagno con luce naturale, doccia e lavabo
• Angolo cottura con piano in vetroceramica, forno e frigorifero
• Ampia e luminosa zona pranzo con finestra panoramica e vista sul verde
• Accogliente zona giorno con divano
• Stufa a legna per un piacevole tepore e un’atmosfera particolarmente accogliente
• Due camere da letto in mansarda (arredate)
Impianti e condizioni:
• Riscaldamento centralizzato a olio combustibile (tecnologia a condensazione, anno di costruzione 2006)
• Due serbatoi da 1.000 litri (a doppia parete)
• Finestre in PVC (2016) con doppi vetri
• Connessione DSL + fibra ottica al confine della proprietà
• Predisposizione per wallbox presente
• Modernizzazioni continue dal 2006 al 2025
Il tetto (superficie di ca. 170 m²) presenta infiltrazioni dovute all’età e necessita di ristrutturazione. Questo è già stato considerato riducendo il prezzo di offerta e offre agli artigiani la base perfetta per personalizzare l’immobile secondo i propri desideri (ad es. con una moderna copertura in lamiera).
• Valore indicativo del terreno: 20 €/m²
• Vendita possibile da subito senza provvigione
• Attestato energetico in elaborazione (presumibilmente F)
• Consumo precedente: circa 600 litri di gasolio da riscaldamento/anno (utilizzo come casa vacanze)
La casa viene venduta completamente arredata («con tutto il necessario») – inclusi mobili, attrezzatura da cucina, attrezzi da giardino, tosaerba semovente nonché un ampio inventario dell’officina (materiali e in parte utensili). Trasferirsi e sentirsi a casa oppure affittarla direttamente.
Prezzo d’acquisto 94.000€ trattabili, possibilità di indicare separatamente il valore dell’inventario per ridurre l’imposta sul trasferimento immobiliare.
Su richiesta, vi invierò video di un tour della casa. È possibile anche una visita online dal vivo previo accordo.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
La casa con tetto a spiovente, amorevolmente curata, si trova nella località climatica di Stiege, immersa nella tranquillità e circondata da una natura splendida. La vicinanza immediata all’Obersee e all’Untersee, nonché la vista parziale sul lago, creano un’atmosfera particolarmente rilassante.
Attrazioni come il castello di Stiege, la storica chiesa in legno e l’imponente chiesa a doghe caratterizzano l’affascinante aspetto del paese. Una vivace vita associativa contribuisce inoltre a creare un ambiente piacevole e animato.
Per gli amanti della natura e delle attività, la regione offre numerose possibilità tutto l’anno: sentieri escursionistici, piste da sci di fondo e interessanti mete per escursioni come Harzdrenalin, l’Offroadpark Südharz, la città western Pullman City Harz e la diga di Rappbode sono rapidamente raggiungibili.
