| Type | Appartement |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 85 m² |
| Année de construction | 1992 |
| chambres | 2,5 |
|---|
| État | Bien gardé |
|---|---|
| Type de certificat d'énergie | Énergie requise |
| Consommation d'énergie (kWh/m2 par an) | 70 |
| Loyer hors charges | 2200 € |
|---|---|
| Dépôt | 4000€ |
| Prix par m2 | 25,88 €/m² |
Caractère d’une maison sur un terrain de parc idyllique
Emménagez et sentez-vous chez vous : cet exceptionnel appartement en duplex de 85 m² s’étend sur deux niveaux et vous donne, grâce à son entrée indépendante, l’impression d’avoir votre propre maison. Situé sur un magnifique terrain arboré directement au bord d’un ruisseau, ce bien allie calme absolu et confort parfait. L’appartement est entièrement équipé, prêt à vivre : des meubles à la vaisselle, en passant par les serviettes et le linge de lit, tout est fourni. Il ne vous reste plus qu’à faire vos valises !
Les points forts en un coup d’œil
Un cadre de vie unique : 2,5 pièces sur deux niveaux avec entrée indépendante.
Une pièce maîtresse spacieuse : un séjour de 33 m² avec cuisine-bar ouverte, idéal pour des soirées conviviales ou recevoir des invités.
Des espaces ensoleillés : belle terrasse orientée sud-ouest pour profiter de moments de détente en plein air.
Emplacement idéal : calme absolu dans une rue secondaire, directement au bord d’un ruisseau, avec de nombreuses places de stationnement juste devant la porte.
Équipement tout confort : entièrement meublé selon les standards d’un appartement de vacances (lave-linge, casseroles, vaisselle, linge de lit et serviettes inclus).
Description du bien
Rez-de-chaussée / niveau d’entrée :
En entrant dans l’appartement, vous êtes accueilli par un hall d’entrée agréable. Les toilettes invités pratiques se trouvent juste à côté. Le véritable point fort de ce niveau est l’impressionnant séjour de 33 m². Grâce à la cuisine-bar ouverte, la pièce paraît particulièrement vaste et conviviale. Le séjour donne également directement accès à la terrasse ensoleillée orientée sud-ouest.
Étage supérieur :
Un escalier vous mène à la partie privative de l’appartement. Vous y trouverez les autres pièces, qui peuvent idéalement servir de chambres et d’espace de travail. La salle de bains est équipée d’une baignoire et dispose d’une douche intégrée.
Équipement
L’appartement est loué entièrement meublé et équipé. Il s’agit d’un véritable bien « Plug & Play » :
Cuisine intégrée complète avec bar, vaisselle, casseroles et ustensiles de cuisine
Meubles de séjour et de chambre
Lave-linge privatif
Linge de lit et serviettes inclus
Emplacement
Le bien se trouve dans une rue secondaire calme et peu fréquentée. Le terrain lui-même est une oasis de verdure : aménagé comme un parc, il borde directement un ruisseau idyllique. Malgré le calme des lieux, le stationnement est très facile pour vous et vos visiteurs : la rue offre de nombreuses places libres.
Bienvenue au vert avec une infrastructure parfaite ! Cet emplacement allie une nature idyllique au confort urbain. Depuis la maison, partez directement pour d’agréables promenades le long de la lisière de la forêt, qui vous mèneront tout droit au centre-ville animé de Rahlstedt. Vous y trouverez une excellente qualité de vie, avec de nombreux commerces, restaurants et loisirs à deux pas de chez vous.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Shopping, fitness et loisirs
Commerces : Un supermarché de produits frais (EDEKA Hinrichs, Brockdorffstraße 94-96) se trouve à seulement env. 400 mètres de la maison et assure l’approvisionnement quotidien de proximité. De nombreux magasins vous invitent également à flâner dans la zone piétonne toute proche.
Fitness et sport : Le studio « Kieser-Training » (situé directement dans la zone piétonne, Helmut-Steidl-Platz 3) propose des entraînements sur mesure aux abonnés. Vous trouverez également le « Jukadojo » dans le centre commercial voisin (1er étage) pour pratiquer des activités sportives après un premier entretien.
Culture et éducation : La bibliothèque publique située au 3a, Amtsstraße (ouverte à partir de 10:00 Uhr) propose une offre de médias actualisée ainsi que des lectures et des événements culturels réguliers.
🍽️ Restaurants et gastronomie
Autour de la gare et dans le centre-ville, une grande diversité culinaire vous attend, pour tous les goûts :
Restaurants et bistrots : Choisissez librement entre des steakhouses conviviaux, des cuisines italienne, chinoise ou vietnamienne, ainsi que des restaurants de poisson traditionnels et des établissements allemands de cuisine bourgeoise.
Pour les petites faims : Divers snacks et restaurants de döner proposent des plats rapides et sans chichis. De nombreux restaurants proposent également un service pratique de vente à emporter ainsi que la prise de commandes par téléphone.
Cafés et boulangeries : À la gare et le long de la zone piétonne, cafés chaleureux et boulangeries vous invitent à faire une pause. Un incontournable de l’été est le glacier très apprécié « Millennium », ouvert à partir de 10:00 Uhr.
🏨 Hôtels et hébergement
Pour votre séjour, le « Hotel OLE » tout proche, avec son restaurant, propose des possibilités d’hébergement confortables à quelques mètres seulement de la zone piétonne. Un steakhouse se trouve juste à côté.
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