| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 85 m² |
| Anno costruito | 1992 |
| stanze | 2,5 |
|---|
| Condizione | Ben tenuto |
|---|---|
| Tipo di certificato di energia | Presupposti energetici |
| Uso energetico (kWh/m2 all'anno) | 70 |
| Affitto escluse le spese | 2200 € |
|---|---|
| Deposito | 4000€ |
| Prezzo per m2 | 25,88 €/m² |
Carattere di casa su un idilliaco terreno con parco
Entrate e sentitevi subito a casa: questo straordinario appartamento duplex di 85 m² si sviluppa su due livelli e, grazie a un ingresso indipendente, vi offre la sensazione di vivere in una casa tutta vostra. Situato su uno splendido terreno con parco, direttamente lungo un ruscello, questo immobile coniuga assoluta tranquillità e comfort perfetto. L’appartamento è completamente arredato e pronto per essere abitato: dai mobili alle stoviglie, fino agli asciugamani e alla biancheria da letto, è tutto presente. Non dovete fare altro che preparare le valigie!
I punti di forza in breve
Sensazione abitativa unica: 2,5 locali su due livelli con ingresso indipendente.
Ampio cuore della casa: un soggiorno di 33 m² con cucina-bar a vista, ideale per serate piacevoli o per accogliere ospiti.
Spazi soleggiati: bella terrazza esposta a sud-ovest per rilassanti momenti all’aperto.
Posizione perfetta: assoluta tranquillità in una strada secondaria, direttamente lungo il corso del ruscello, con numerosi posti auto proprio davanti alla porta.
Dotazione completa e senza pensieri: completamente arredato secondo gli standard di un appartamento per vacanze (lavatrice, pentole, stoviglie, biancheria da letto e asciugamani inclusi).
Descrizione dell’immobile
Piano terra / livello d’ingresso:
Entrando nell’appartamento sarete accolti da un invitante corridoio d’ingresso. Da qui si accede direttamente al pratico WC per gli ospiti. Il vero punto di forza di questo livello è l’impressionante soggiorno di 33 m². Grazie alla cucina-bar a vista, l’ambiente risulta particolarmente ampio e conviviale. Dal soggiorno si accede inoltre direttamente alla soleggiata terrazza esposta a sud-ovest.
Livello superiore:
Una scala conduce alla zona privata dell’appartamento. Qui si trovano gli altri locali, ideali da adibire a zona notte e studio. Il bagno è completo e dispone di una doccia integrata.
Dotazioni
L’appartamento viene affittato completamente arredato e attrezzato. Si tratta di un vero immobile “Plug & Play”:
Cucina componibile completa con bar, stoviglie, pentole e utensili da cucina
Mobili per il soggiorno e la zona notte
Lavatrice privata
Biancheria da letto e asciugamani inclusi
Posizione
L’immobile si trova in una tranquilla strada secondaria, poco trafficata. Il terreno stesso è una vera oasi verde: è organizzato come un parco e confina direttamente con un idilliaco ruscello. Nonostante la posizione tranquilla, la situazione dei parcheggi per voi e i vostri ospiti è assolutamente agevole: nella strada ci sono molti posti auto liberi.
Benvenuti nel verde con infrastrutture perfette! Questa posizione coniuga la natura idilliaca con il comfort urbano. Direttamente da casa potrete partire per rilassanti passeggiate lungo il margine del bosco, che vi condurranno in modo diretto al vivace centro di Rahlstedt. Qui vi attende un’eccellente qualità della vita, con numerose possibilità di fare acquisti, locali e attività ricreative proprio sotto casa.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Shopping, fitness e tempo libero
Possibilità di fare acquisti: Un supermercato di prodotti freschi (EDEKA Hinrichs in Brockdorffstraße 94-96) si trova a soli ca. 400 metri da casa e garantisce i rifornimenti quotidiani di prossimità. Inoltre, nella vicina zona pedonale, numerosi negozi invitano a passeggiare.
Fitness e sport: Lo studio «Kieser-Training» (direttamente nella zona pedonale, in Helmut-Steidl-Platz 3) propone allenamenti su misura per i clienti con abbonamento. Inoltre, nel vicino centro commerciale (1° piano) troverete «Jukadojo», dove praticare attività sportive previa consulenza.
Cultura e istruzione: La biblioteca pubblica in Amtsstraße 3a (aperta dalle 10:00) offre una selezione aggiornata di contenuti multimediali, oltre a letture periodiche ed eventi culturali.
🍽️ Ristorazione e gastronomia
Nei dintorni della stazione e nel centro vi attende un’ampia e variegata offerta culinaria per tutti i gusti:
Ristoranti e bistrot: Potrete scegliere tra accoglienti steakhouse, cucina italiana, cinese o vietnamita, nonché tradizionali ristoranti di pesce e locali tedeschi con cucina casalinga.
Per uno spuntino veloce: Vari snack bar e kebab offrono piatti rapidi e pratici. Molti ristoranti propongono anche un comodo servizio da asporto (ritiro) e accettano ordini telefonici.
Caffè e panetterie: Alla stazione e lungo la zona pedonale, accoglienti caffè e panetterie invitano a trattenersi. Una meta particolarmente apprezzata in estate è la gelateria «Millennium», aperta dalle 10:00.
🏨 Hotel e pernottamenti
Per il vostro soggiorno, il vicino «Hotel OLE», con ristorante annesso, offre comode possibilità di pernottamento a pochi metri dalla zona pedonale. Accanto si trova una steakhouse.
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