Plus qu’un logement : des espaces flexibles pour de nouvelles idées

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Prix d'achat & coûts

A propos de cette propriété d'investissement

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Beaucoup de surface, petit prix – de grandes opportunités pour l’habitation et l’activité professionnelle !
Ce bien polyvalent à Schifferstadt offre, à un prix d’achat particulièrement attractif, un espace exceptionnellement généreux et de nombreuses possibilités d’utilisation. Qu’il s’agisse d’une maison pour trois familles, d’une maison multigénérationnelle, d’un hébergement pour ouvriers ou d’un siège d’entreprise avec bureaux et vastes surfaces de stockage, des perspectives intéressantes s’ouvrent ici aux occupants, aux entrepreneurs et aux investisseurs.
Le bâtiment, construit à l’origine vers 1920, a été agrandi et transformé au fil des décennies. Sur un terrain d’environ 297 m², environ 565 m² de surfaces d’habitation, commerciales et utiles sont disponibles au total.
Au rez-de-chaussée se trouvent environ 55 m² de surface commerciale répartis en deux pièces. Y compris les zones de stockage, environ 150 m² de surface commerciale sont disponibles au total. Moyennant un réaménagement approprié, une extension jusqu’à environ 256 m² serait envisageable. Idéal pour les entreprises souhaitant associer bureau, stockage et habitation.
La partie habitable au rez-de-chaussée et à l’étage supérieur représente environ 152 m² au total, dont environ 48 m² au rez-de-chaussée et environ 105 m² à l’étage supérieur, avec cinq pièces et deux salles de bains. Les combles, d’une surface au sol d’environ 88 m², offrent un potentiel d’aménagement supplémentaire. Une terrasse sur le toit d’environ 17 m² de surface au sol, y compris une coupole de toit, complète l’offre.
En outre, environ 79 m² de surface utile à l’étage supérieur ainsi qu’environ 80 m² de surface de cave sont disponibles.
Les multiples possibilités d’utilisation sont particulièrement intéressantes : trois logements séparés, des logements pour ouvriers, une maison multigénérationnelle ou une combinaison d’habitation, de bureau et de vastes surfaces de stockage seraient envisageables. Pour les investisseurs également, le bien offre d’intéressantes perspectives de développement.
Le bâtiment nécessite des travaux de rénovation et offre une grande liberté d’aménagement. L’équipement comprend un chauffage central au gaz, divers revêtements de sol ainsi qu’une installation photovoltaïque de 2012 d’une puissance d’environ 8,8 kWc et d’une production annuelle d’électricité d’environ 6 000 kWh. Un garage ou un abri couvert ainsi que deux places de stationnement dans la cour sont également disponibles.
Conclusion : beaucoup de surface, un faible prix d’achat et de nombreuses idées d’utilisation font de ce bien une opportunité intéressante pour des acheteurs prévoyants et ayant leurs propres idées.
Remarque importante : toutes les modifications de construction, extensions et changements d’utilisation doivent être vérifiés par l’acheteur lui-même auprès de l’autorité compétente en matière de construction de la ville de Schifferstadt quant à leur admissibilité. Les possibilités d’utilisation mentionnées sont des idées non contraignantes et ne doivent pas être considérées comme autorisées.
Toutes les indications sont données sans garantie, notamment en ce qui concerne l’année de construction.

Emplacement