| Superficie di soggiorno ca. | 153 m² |
|---|
| Superficie di trama | 297 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 80 m² |
| Prezzo di acquisto | 299.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 1.956,04 €/m² |
| Commissione | 2,975% |
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Tanta superficie, prezzo contenuto – grandi opportunità per abitazione e attività commerciale!
Questo immobile versatile a Schifferstadt offre, a un prezzo di acquisto particolarmente interessante, uno spazio eccezionalmente ampio e numerose possibilità di utilizzo. Che si tratti di una casa trifamiliare, di una casa multigenerazionale, di un alloggio per operai o di una sede aziendale con uffici e ampi magazzini – qui si aprono prospettive interessanti per utilizzatori in proprio, imprenditori e investitori.
L'edificio, originariamente costruito intorno al 1920, è stato ampliato e ristrutturato nel corso dei decenni. Su un terreno di circa 297 m² sono disponibili complessivamente circa 565 m² di superfici residenziali, commerciali e di servizio.
Al piano terra si trovano circa 55 m² di superficie commerciale con due locali. Compresi i magazzini, sono disponibili complessivamente circa 150 m² di superficie commerciale. Con un adeguato riassetto sarebbe ipotizzabile un ampliamento fino a circa 256 m². Ideale per aziende che desiderano combinare ufficio, magazzino e abitazione.
La zona abitativa al piano terra e al primo piano comprende complessivamente circa 152 m², di cui circa 48 m² al piano terra e circa 105 m² al primo piano con cinque stanze e due bagni. Il sottotetto con circa 88 m² di superficie offre ulteriore potenziale di ampliamento. Una terrazza sul tetto di circa 17 m² di superficie, inclusa cupola del tetto, completa l'offerta.
Inoltre sono disponibili circa 79 m² di superficie di servizio al primo piano nonché circa 80 m² di superficie cantina.
Particolarmente interessanti sono le molteplici possibilità di utilizzo: sarebbero ipotizzabili tre unità abitative separate, alloggi per operai, una casa multigenerazionale oppure una combinazione di abitazione, ufficio e ampi magazzini. Anche per gli investitori l'immobile offre interessanti prospettive di sviluppo.
L'edificio necessita di ristrutturazione e offre ampio margine di progettazione. L'equipaggiamento comprende un riscaldamento centrale a gas, diversi rivestimenti per pavimenti nonché un impianto fotovoltaico del 2012 con una potenza di circa 8,8 kWp e una produzione annua di energia elettrica di circa 6.000 kWh. Sono inoltre presenti un garage ovvero un posto auto coperto nonché due posti auto in cortile.
Conclusione: Tanta superficie, un prezzo di acquisto contenuto e numerose idee di utilizzo rendono questo immobile una interessante opportunità per acquirenti con lungimiranza e idee proprie.
Avviso importante: tutte le modifiche edilizie, gli ampliamenti e i cambiamenti di destinazione d'uso devono essere verificati autonomamente dall'acquirente presso l'autorità edilizia competente della città di Schifferstadt per quanto riguarda la loro ammissibilità. Le possibilità di utilizzo indicate sono idee non vincolanti e non devono essere intese come approvate.
Tutte le informazioni sono fornite senza garanzia, in particolare riguardo all'anno di costruzione.
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