| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 340 m² |
| chambres | 16 |
|---|---|
| Salles de bains | 6 |
| Zone de terrain | 190 m² |
|---|
| Prix d'achat | 205.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 602,94 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% (3,57% inkl. MwSt.) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesAperçu du bien
Cette charmante maison plurifamiliale offre une combinaison rare de structure solide et de liberté d’aménagement. Avec au total 6 logements sur env. 340 m² de surface habitable, le bien est parfait pour les investisseurs souhaitant obtenir un rendement attractif grâce à une rénovation ciblée ou créer un espace de vie individuel. Afin de vous permettre une liberté d’aménagement optimale, tous les appartements sont actuellement vacants!
Les points forts en un coup d’œil
Substance: Rénovation des composants essentiels (toiture, façade, électricité, sanitaire, chauffage) en 2001/2002.
Viabilisation moderne: Tous les réseaux (eau, eaux usées, gaz, électricité, télécom, TV câble) ont été récemment raccordés.
Détails: Salles de bains partiellement avec chauffage au sol/mural, sèche-serviettes et lumière naturelle (fenêtre).
Qualité d’habitation: Tous les appartements disposent d’un balcon ou d’une terrasse.
Flexibilité: Possibilité de réunir les unités des combles en un vaste duplex de 4-5 pièces.
Description du bien
Le bâtiment entièrement sous-solé séduit par sa structure claire et sa répartition efficace des espaces. La technique du bâtiment, une chaudière gaz à condensation Buderus, est installée de manière peu encombrante dans les combles.
Les locataires sont parfaitement pris en charge: outre une buanderie séparée au sous-sol, chaque appartement dispose de pratiques espaces de rangement à mi-étage. Les salles de bains offrent parfois à la fois baignoire et douche.
Répartition des espaces:
4 appartements d’une pièce: Idéal pour célibataires ou navetteurs.
2 appartements de quatre pièces: Parfait pour les familles.
Potentiel: Les appartements en duplex des combles peuvent être réunis avec peu de travaux en une unité d’habitation exclusive et spacieuse (4-5 pièces).
État & rentabilité
Tous les appartements se trouvent actuellement dans un état nécessitant une rénovation. Cela vous offre la possibilité de moderniser l’équipement selon vos propres idées et ainsi d’augmenter durablement la valeur.
Surface habitable totale: env. 340 m²
Loyer cible : env. 22.000,– € p.a. (loyer hors charges en cas de location complète)
Potentiel locatif: Grâce à une rénovation contemporaine et à une configuration flexible des plans, le loyer de marché peut être nettement augmenté.
Conclusion
Une belle maison pour les calculateurs avisés - exploitez pleinement le potentiel de ce bien.
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