Renditestarkes renovierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus mit Ausbau - Potenzial – Ideal für Investoren!

Information

Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Haus

Objektbeschreibung

Objektübersicht
Dieses charmante Mehrfamilienhaus bietet eine seltene Kombination aus solider Grundsubstanz und gestalterischer Freiheit. Mit insgesamt 6 Wohneinheiten auf ca. 340 m² Wohnfläche ist die Immobilie perfekt für Kapitalanleger, die durch gezielte Renovierung eine attraktive Rendite erzielen oder individuellen Wohnraum schaffen möchten. Um Ihnen optimale Gestaltungsfreiheit zu ermöglichen, sind aktuell alle Wohnungen unvermietet!
Die Highlights auf einen Blick

Substanz: Sanierung der Kernkomponenten (Dach, Fassade, Elektrik, Sanitär, Heizung) in 2001/2002.
Moderne Erschließung: Alle Medien (Wasser, Abwasser, Gas, Strom, Telekom, Kabel-TV) sind neu erschlossen.
Details: Bäder teilweise mit Fußboden-/Wandheizung, Handtuchtrocknern und Tageslicht (Fenster).
Wohnwert: Alle Wohnungen verfügen über Balkon oder Terrasse.
Flexibilität: Möglichkeit zur Zusammenlegung der Dachgeschoss-Einheiten zu einer großzügigen 4-5 Raum-Maisonette.

Objektbeschreibung
Das voll unterkellerte Gebäude besticht durch eine klare Struktur und eine effiziente Raumaufteilung. Die Haustechnik, ein Buderus Gasbrennwertkessel, ist platzsparend im Spitzboden untergebracht.
Für die Mieter ist bestens gesorgt: Neben einem separaten Waschmaschinenraum im Keller verfügt jede Wohnung über praktische Abstellräume auf halber Treppe. Die Bäder bieten teilweise sowohl Wanne als auch Dusche.

Raumaufteilung:

4 Einraumwohnungen: Ideal für Singles oder Pendler.
2 Vierraumwohnungen: Perfekt für Familien.
Potential: Die DG-Maisonette-Wohnungen lassen sich mit geringem baulichem Aufwand zu einer exklusiven, großflächigen Wohneinheit (4-5 Zimmer) vereinen.

Zustand & Wirtschaftlichkeit
Alle Wohnungen befinden sich aktuell in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Dies bietet Ihnen die Chance, die Ausstattung nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und so den Wert nachhaltig zu steigern.

Wohnfläche gesamt: ca. 340 m²
Soll-Miete : ca. 22.000,– € p.a. (Kaltmiete bei Vollvermietung)
Mietpotential: Durch eine zeitgemäße Renovierung und die flexible Grundrissgestaltung lässt sich die Marktmiete deutlich steigern.

Fazit
Ein tolles Haus für kluge Rechner - schöpfen Sie das volle Potential dieser Immobilie aus.
Möchten Sie mehr erfahren oder einen Besichtigungstermin vereinbaren?
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage