| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 340 m² |
| stanze | 16 |
|---|---|
| Bagni | 6 |
| Superficie di trama | 190 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 205.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 602,94 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,57% inkl. MwSt.) |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoPanoramica dell’immobile
Questo affascinante edificio plurifamiliare offre una rara combinazione di solida struttura di base e libertà progettuale. Con un totale di 6 unità abitative su circa 340 m² di superficie abitabile, l’immobile è perfetto per investitori che desiderano ottenere un rendimento interessante attraverso una ristrutturazione mirata o creare spazi abitativi personalizzati. Per consentire la massima libertà progettuale, attualmente tutti gli appartamenti sono non affittati!
I punti di forza in sintesi
Struttura: ristrutturazione dei componenti principali (tetto, facciata, impianto elettrico, sanitari, riscaldamento) nel 2001/2002.
Allacciamenti moderni: tutti i servizi (acqua, acque reflue, gas, elettricità, telecomunicazioni, TV via cavo) sono stati recentemente allacciati.
Dettagli: alcuni bagni dispongono di riscaldamento a pavimento/a parete, scalda-asciugamani e luce naturale (finestre).
Qualità abitativa: tutti gli appartamenti dispongono di balcone o terrazza.
Flessibilità: possibilità di unire le unità del sottotetto in un’ampia maisonette di 4-5 locali.
Descrizione dell’immobile
L’edificio, completamente dotato di cantina, si distingue per una struttura chiara e una distribuzione efficiente degli ambienti. L’impianto tecnico, una caldaia a gas a condensazione Buderus, è sistemato in modo da risparmiare spazio nel sottotetto.
Per gli inquilini è previsto tutto il necessario: oltre a un locale lavanderia separato in cantina, ogni appartamento dispone di pratici ripostigli sul pianerottolo intermedio. Alcuni bagni offrono sia vasca che doccia.
Distribuzione degli ambienti:
4 monolocali: ideali per single o pendolari.
2 appartamenti di quattro locali: perfetti per famiglie.
Potenziale: gli appartamenti maisonette del sottotetto possono essere uniti, con un ridotto impegno edilizio, in un’esclusiva e ampia unità abitativa (4-5 locali).
Stato & redditività
Tutti gli appartamenti si trovano attualmente in condizioni che richiedono ristrutturazione. Ciò offre l’opportunità di modernizzare le finiture secondo i propri desideri e aumentare così il valore in modo duraturo.
Superficie abitabile totale: circa 340 m²
Canone previsto: circa 22.000,– € annui (canone netto a piena locazione)
Potenziale locativo: grazie a una ristrutturazione contemporanea e alla flessibile configurazione degli ambienti, il canone di mercato può essere aumentato sensibilmente.
Conclusione
Una casa straordinaria per chi sa fare bene i conti: sfruttate appieno il potenziale di questo immobile.
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