Ambiance maison plutôt qu’appartement : moderne duplex de 3 pièces avec jardin, terrasse et balcon (BJ 2013)

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Cet appartement en duplex exceptionnellement haut de gamme s’étend sur le rez-de-chaussée et l’étage supérieur d’une immeuble collectif moderne, extrêmement bien entretenu, comprenant seulement cinq logements. Le bien est occupé exclusivement par ses propriétaires – aucune location – ce qui garantit une atmosphère résidentielle particulièrement calme, raffinée et privée.

Avec env. 97 m² de surface habitable, terrasse et balcon compris, ce bien allie une architecture bien pensée, un intérieur exclusif et un concept extérieur exceptionnel – idéal pour des couples avec bureau à domicile ou pour une famille exigeant style et confort.

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Un concept de vie qui enthousiasme

Le séjour et la salle à manger ouverts constituent l’élégant centre de l’appartement. De généreuses baies vitrées créent une atmosphère baignée de lumière et ouvrent l’espace sur la terrasse d’env. 18 m² ainsi que sur la partie privative du jardin, aménagée avec soin, d’env. 38 m².

Ici, un espace extérieur vous attend, rare sous cette forme :

•Zone de détente élégante

•Espace barbecue haut de gamme

•Cuisine de terrasse avec réfrigérateur/congélateur sous plan, cave à vin et plaque de cuisson à induction domino

Grâce à l’orientation sud-ouest, vous profitez du soleil jusqu’au soir – des conditions parfaites pour de longues soirées d’été en famille et entre amis.

À l’étage supérieur, un balcon d’env. 6 m² – accessible depuis le bureau à domicile et la chambre – prolonge l’expérience extérieure. Que ce soit pour le premier espresso du matin ou un verre de vin le soir : ici aussi, vous profitez d’un espace privé avec une agréable tranquillité

Furnishing

Design, qualité et détails bien pensés
La cuisine équipée quasi neuve avec des appareils de marque Bosch haut de gamme, y compris une machine à café intégrée, répond aux exigences les plus élevées en matière de technique et de confort.
La hotte aspirante exclusive Berbel Skyline (prix neuf env. 5.500 €) apporte une véritable signature design, alliant avec élégance fonctionnalité et mise en scène lumineuse exceptionnelle.



Confort sur deux niveaux
•Penderies sur mesure
•Meubles de salle de bains haut de gamme dans la salle de bains lumineuse avec deux fenêtres
•WC invités séparé avec fenêtre et machine à laver
•Carrelage robuste et moderne au rez-de-chaussée
•Parquet en bois massif à l’étage
•Home office entièrement équipé avec bureau extensible et système d’étagères
•Escalier élégant comme élément de liaison stylé (adapté à un monte-escalier)

Efficacité énergétique et technique durable
Le bâtiment a été construit selon le standard KfW-70 et convainc par de très bons indicateurs énergétiques.
De plus, une installation de ventilation moderne avec récupération de chaleur (jusqu’à 92 %) assure un climat intérieur constamment agréable tout en maintenant de faibles coûts d’exploitation.

Équipements confortables
•Local de rangement à l’intérieur de l’appartement
•Cave privative
•Place de stationnement en parking souterrain
•Place de stationnement extérieure supplémentaire
•Jardin commun bien entretenu
•Aire de jeux et espace barbecue commun

Conclusion
Cet appartement en duplex est plus qu’un simple espace de vie – c’est un concept de vie bien pensé.
Jardin privatif, cuisine de terrasse, balcon, intérieur haut de gamme et une copropriété composée exclusivement de propriétaires créent un ensemble exclusif, rare dans cette combinaison.
Un chez-soi pour les personnes qui accordent de l’importance à la qualité, au calme, au style et aux détails particuliers.

Location

Location description

Vivre au calme, idéalement relié

Le bien se situe dans un quartier résidentiel attractif de Bad Homburg vor der Höhe – l’une des villes les plus prisées de la région Rhin-Main. Les environs se distinguent par un cadre résidentiel soigné, beaucoup de verdure et un voisinage agréable. En même temps, vous bénéficiez d’une excellente infrastructure et d’excellentes liaisons de transport.

Connexion parfaite avec Francfort et l’aéroport

Bad Homburg dispose d’une excellente desserte par les transports en commun. Grâce à la ligne S-Bahn S5 ainsi qu’aux liaisons régionales, vous rejoignez le centre-ville de Francfort en environ 20 minutes. La gare centrale de Francfort est également facilement accessible.

L’aéroport de Francfort-sur-le-Main est accessible en environ 25–30 minutes aussi bien en voiture qu’en transports en commun – idéal pour les navetteurs, les voyageurs d’affaires ou les familles actives à l’international.

En voiture, vous profitez d’un accès rapide aux autoroutes A661 et A5. Francfort, Oberursel, Friedrichsdorf ainsi que l’ensemble de la région Rhin-Main sont ainsi facilement accessibles.

L’infrastructure en un coup d’œil

Possibilités d’achat pour les besoins quotidiens à courte distance

Supermarchés, boulangeries, pharmacies et médecins

Crèches et écoles à proximité

Restaurants, cafés et nombreuses offres de restauration

Kurpark Bad Homburg et de nombreux espaces verts

Zones de loisirs de proximité dans le Taunus pour les amateurs de sport et de nature

Bad Homburg allie qualité de vie élevée, solidité économique et détente au plus près de la nature – un emplacement particulièrement attractif tant pour les familles que pour les navetteurs exigeants.