Чувство дома вместо квартиры: современная 3-комн. двухуровневая квартира с садом, террасой и балконом (год постройки 2013)

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Эта исключительно высококачественная двухуровневая квартира расположена на первом и втором этажах современного, чрезвычайно ухоженного многоквартирного дома всего с пятью жилыми единицами. Объект используется исключительно собственниками — без аренды — что гарантирует особенно спокойную, респектабельную и приватную жилую атмосферу.

Приблизительно 97 м² жилой площади, включая террасу и балкон, объединяют в этом объекте продуманную архитектуру, эксклюзивный интерьер и необычную концепцию outdoor-пространства — идеально для пар с домашним офисом или семьи, предъявляющей высокие требования к стилю и комфорту.

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Жилая концепция, которая впечатляет

Открытое пространство гостиной и столовой образует элегантный центр квартиры. Большие оконные поверхности создают наполненную светом атмосферу и открывают помещение к террасе площадью около 18 м², а также к частной, тщательно оформленной части сада площадью около 38 м².

Здесь вас ждет наружная зона, которую в таком виде редко можно найти:

•Стильная зона отдыха

•Высококлассно оборудованная зона для гриля

•Террасная кухня с встраиваемым холодильником-морозильником, винным холодильником и домино-индукционной варочной панелью

Благодаря юго-западной ориентации вы наслаждаетесь солнцем до вечерних часов — идеальные условия для долгих летних вечеров с семьей и друзьями.

На верхнем этаже балкон площадью около 6 м² — доступный из домашнего офиса и спальни — расширяет outdoor-опыт. Будь то первый эспрессо утром или бокал вина вечером: и здесь вы наслаждаетесь приватным пространством с приятной тишиной

Furnishing

Design, Qualität & durchdachte Details
Die neuwertige Einbauküche mit hochwertigen Bosch-Markengeräten inklusive integriertem Kaffeevollautomaten erfüllt höchste Ansprüche an Technik und Komfort.
Ein echtes Design-Statement setzt die exklusive Dunstabzugshaube Berbel Skyline (Neupreis ca. 5.500 €), die Funktionalität und außergewöhnliche Lichtinszenierung stilvoll verbindet.



Komfort auf beiden Ebenen
•Maßgefertigte Garderobenschränke
•Hochwertige Badmöbel im Tageslichtbad mit zwei Fenstern
•Separates Gäste-WC mit Fenster und Waschmaschine
•Robuste, moderne Fliesen im Erdgeschoss
•Echtholzparkett im Obergeschoss
•Voll ausgestattetes Homeoffice mit erweiterbarem Schreibtisch und Regalsystem
•Elegante Treppe als stilvolles Verbindungselement (geeignet für Treppenlift)

Energieeffizienz & nachhaltige Technik
Das Gebäude wurde im KfW-70-Standard errichtet und überzeugt durch sehr gute Energiekennwerte.
Zusätzlich sorgt eine moderne Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung (bis zu 92 %) für konstant angenehmes Raumklima bei gleichzeitig niedrigen Betriebskosten.

Komfortable Extras
•Abstellraum innerhalb der Wohnung
•Privater Kellerraum
•Tiefgaragenstellplatz
•Zusätzlicher Außenstellplatz
•Gepflegter Gemeinschaftsgarten
•Spielplatz und gemeinschaftlicher Grillplatz

Fazit
Diese Maisonettewohnung ist mehr als nur Wohnraum – sie ist ein durchdachtes Lebenskonzept.
Privatgarten, Terrassenküche, Balkon, hochwertiges Interior und eine reine Eigentümergemeinschaft schaffen ein exklusives Gesamtpaket, das in dieser Kombination selten zu finden ist.
Ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Qualität, Ruhe, Stil und besondere Details legen.

Location

Location description

Ruhig wohnen, hervorragend angebunden

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Bad Homburg vor der Höhe – einer der begehrtesten Städte im Rhein-Main-Gebiet. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gepflegte Wohnstruktur, viel Grün und eine angenehme Nachbarschaft aus. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur und optimalen Verkehrsanbindungen.

Perfekte Anbindung an Frankfurt & Flughafen

Bad Homburg verfügt über eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung. Über die S-Bahn-Linie S5 sowie Regionalverbindungen erreichen Sie die Frankfurter Innenstadt in rund 20 Minuten. Auch der Hauptbahnhof Frankfurt ist bequem angebunden.

Der Flughafen Frankfurt am Main ist sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 25–30 Minuten erreichbar – ideal für Berufspendler, Geschäftsreisende oder international tätige Familien.

Mit dem Auto profitieren Sie von der schnellen Anbindung an die Autobahnen A661 und A5. Frankfurt, Oberursel, Friedrichsdorf sowie das gesamte Rhein-Main-Gebiet sind dadurch komfortabel erreichbar.

Die Infrastruktur im Überblick

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in kurzer Distanz

Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte

Kindergärten und Schulen im nahen Umfeld

Restaurants, Cafés und vielfältige Gastronomieangebote

Kurpark Bad Homburg und zahlreiche Grünanlagen

Naherholungsgebiete im Taunus für Sport- und Naturfreunde

Bad Homburg verbindet hohe Lebensqualität, wirtschaftliche Stärke und naturnahe Erholung – eine Lage, die sowohl für Familien als auch für anspruchsvolle Pendler besonders attraktiv ist.