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Cet exceptionnel appartement en copropriété allie générosité des espaces, luminosité et confort moderne de manière impressionnante – et sans aucun frais d’agence ! Parfait pour les navetteurs vers Düsseldorf et les amateurs de vie urbaine : le bien se trouve au 2e étage, facilement accessible, d’une résidence bien entretenue à Erkrath-Hochdahl. Son emplacement séduit par sa proximité immédiate avec la capitale régionale : grâce à l’excellente liaison S-Bahn, vous rejoignez la gare centrale de Düsseldorf en seulement 15 minutes. Vous profitez ici du meilleur des deux mondes – la vie urbaine de Düsseldorf directement à votre porte et une oasis de verdure pour respirer (non loin du très prisé lac Unterbacher See, à la limite de la ville de Düsseldorf) comme havre de paix. Dès l’entrée, l’appartement séduit par son atmosphère ouverte et aérée ainsi que par son état absolument impeccable et modernisé. Une sécurité financière pour l’avenir – aucun retard de rénovation : la copropriété investit continuellement dans la préservation de la valeur du bien, ce qui se reflète dans un fonds de réserve pour travaux élevé. Le mur extérieur arrière vient tout juste d’être rénové par une entreprise spécialisée. En outre, les portes, les installations de boîtes aux lettres et les interphones de toutes les entrées de l’immeuble sont actuellement entièrement remplacés. Transparence concernant les charges de copropriété : le montant total des charges mensuelles s’élève à 514 €. Sur cette somme, pas moins de 168,46 € sont directement affectés au plan d’épargne destiné à l’entretien et à la préservation de la valeur de votre bien. Les seules charges courantes hors chauffage s’élèvent à un montant parfaitement conforme au marché de 3,75 €/m² (345,54 €). Les frais de chauffage (réseau de chaleur) et d’eau chaude sont facturés séparément directement par le fournisseur.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
Intimité & agencement bien pensé : Dès l’entrée dans l’appartement, le concept astucieux du plan se révèle : directement dans l’entrée accueillante (premier dégagement), avant même d’entrer dans le salon, se trouve le WC invités. Celui-ci a été ingénieusement transformé en une buanderie pratique pour le lave-linge – un retour à un WC invités entièrement fonctionnel est toutefois possible à tout moment sans difficulté. Juste en face du WC invités, un petit débarras pratique offre un espace idéal pour le stockage des provisions. Un véritable atout : les étagères déjà intégrées sur mesure ainsi que le congélateur qui y est installé sont également entièrement compris dans le prix d’achat total ! Par un deuxième dégagement, habilement séparé de l’espace de vie animé, vous accédez à l’espace privé de l’appartement. Celui-ci comprend la chambre principale calme, le bureau/la chambre d’enfant ainsi que la grande salle de bains principale, équipée à la fois d’une baignoire et d’une douche. Pièces annexes & extras : une grande cave (env. 10 m² de surface utile), une cave à vélos à proximité ainsi qu’un garage individuel en ligne avec porte de garage électrique, situé directement à l’arrière de la maison (prix d’achat : 15.000 €), complètent cette offre exceptionnelle. Extra particulier (emménagement « Plug & Play ») : comme nous déménageons à l’étranger, d’autres meubles haut de gamme parfaitement adaptés (comme par ex. le meuble TV Loewe fabriqué sur mesure) peuvent être repris, après accord, moyennant une remise équitable.
Autres
Besichtigung & Kontakt: Eine Besichtigung der Wohnung ist nach vorheriger Absprache auch kurzfristig möglich. Für eine schnelle Abstimmung senden Sie uns bitte Ihre Rückrufnummer sowie ein kurzes Zeitfenster mit, wann Sie telefonisch am besten erreichbar sind. Wir melden uns dann zeitnah bei Ihnen. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen!
Emplacement
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Détails de l'emplacement
La proximité urbaine rencontre une oasis verdoyante – L’emplacement idéal pour les navetteurs vers Düsseldorf. L’appartement en copropriété se situe dans un quartier résidentiel attrayant, très bien entretenu et verdoyant d’Erkrath-Willbeck, directement à la limite est de la capitale régionale Düsseldorf. L’environnement résidentiel immédiat se caractérise par un bâti paisible et établi de longue date, de nombreux arbres anciens et des zones à circulation apaisée. Vous profitez ici d’une grande qualité de vie à l’écart de l’agitation de la grande ville, sans devoir renoncer aux avantages de la métropole. Excellente desserte vers Düsseldorf & la Rhénanie : Transports publics : La station de S-Bahn accessible à pied ou avec le bus 05 (desservie par les lignes S8, S28 et S68) garantit une liaison ultrarapide : en seulement 15 minutes, vous êtes à la gare centrale de Düsseldorf. Wuppertal, Neuss, Kaarst et Mettmann sont également accessibles directement sans changement. Accès autoroutier : Pour les automobilistes, l’emplacement est idéal. L’échangeur autoroutier voisin de Hilden offre une parfaite desserte vers les autoroutes A3 et A46. Le centre-ville de Düsseldorf, l’aéroport de Düsseldorf ainsi que les régions économiques de Cologne et l’ensemble de la Ruhr sont accessibles en quelques minutes en voiture. Excellente offre de proximité & infrastructure : Les services disponibles sur place sont excellents et rendent la vie quotidienne confortable. Plusieurs supermarchés modernes et centres commerciaux se trouvent à proximité immédiate, notamment le REWE-Center à Unterfeldhaus ainsi que le grand EDEKA Frische-Center WINDGES à Hochdahl. Diverses boulangeries, pharmacies, banques, médecins spécialistes et entreprises de services sont également accessibles en quelques minutes. Des jardins d’enfants, écoles primaires et tous les types d’établissements scolaires secondaires se trouvent directement à Erkrath et dans les quartiers voisins. Une qualité exceptionnelle en matière de loisirs et de détente : La proximité de la nature, qui commence directement devant la porte, constitue un atout absolu : Unterbacher See : Cette zone de loisirs très connue se trouve pratiquement à la limite de la ville et offre d’excellentes possibilités de loisirs, comme la voile, le surf, la baignade dans les plages aménagées ou de longues promenades et excursions à vélo dans la verdure. Neandertal : La réserve naturelle mondialement connue est directement limitrophe et invite à de longues randonnées et à des découvertes naturelles. Cette rare combinaison entre une flexibilité maximale pour les trajets professionnels vers Düsseldorf et une vie idyllique au vert fait de cet emplacement l’un des quartiers les plus recherchés de la périphérie immédiate de Düsseldorf.
