Maison jumelée moderne avec efficacité énergétique A+ à SR-Ittling

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Maison jumelée moderne avec efficacité énergétique A+
libre de commission à l’achat ; 653.000 EUR
"Surface habitable : 125 m² 
(avec une grande chambre d’amis supplémentaire de 28,5 m² au sous-sol)"
5.224 €/m² (sans la chambre d’amis)
Informations générales :
Disponibilité : à convenir
Une maison jumelée moderne et aménagée avec des équipements haut de gamme.
Matériaux de qualité, installation photovoltaïque avec batterie, technologie intelligente
Terrain :  255 m²

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Intérieur
cuisine ouverte (la cuisine haut de gamme doit être rachetée)
salle de bains à l’étage avec fenêtre : baignoire et douche
WC invités au rez-de-chaussée
"Sous-sol : grande chambre d’amis (28,5 m² ) avec salle de bains supplémentaire avec fenêtre ;
prise séparée sécurisée, p. ex. pour une cabine infrarouge"
"Sous-sol : pièce technique / buanderie séparée, 9 m² avec prises supplémentaires ;
pièce de rangement séparée, 10 m² "
Revêtement de sol : parquet en bois véritable et carrelage aux trois niveaux
combles aménagés pour un espace de rangement supplémentaire
système contrôlé de ventilation et d’évacuation de l’air
commande intelligente des stores (via application) ou également manuelle par clavier
cage d’escalier avec éclairage des marches
aperçu de l’installation photovoltaïque et de la batterie via application
Extérieur :
terrasse, vue dégagée (pavage agrandi pour, p. ex., un abri de jardin)
citerne pour l’arrosage
jardin avec pelouse
1 x garage avec porte sectionnelle (coût de 17.000EUR), 2 x places de stationnement extérieures
Fenêtres : PVC

Structure du bâtiment et énergie
Certificat énergétique A+
Année de construction août 2025
État du bien : construction neuve, maison en maçonnerie
Type de maison KfW 40
Type de chauffage : chauffage au sol
Source d’énergie : pompe à chaleur air/eau, avec batterie (10kVA)

Autres

Informations supplémentaires
Demi-maison neuve avec sous-sol, demi-maison KfW 40 dans un quartier résidentiel calme
"La demi-maison est située dans un agréable quartier résidentiel (impasse),
la vue côté jardin est dégagée"
La distribution des pièces a été bien pensée, avec beaucoup d’espace ; la conception ouverte assure beaucoup de lumière et une atmosphère de vie agréable.
Au rez-de-chaussée se trouvent un vestibule dans l’entrée ainsi que des toilettes invités
Grand séjour-salle à manger avec cuisine.
À l’étage se trouvent 3 chambres baignées de lumière, une salle de bains avec douche à l’italienne, baignoire et WC.
Le sous-sol dispose de quatre pièces :
"Chambre d’amis / salle de loisirs avec chauffage au sol,
salle de bains séparée avec douche à l’italienne et raccordement électrique séparé, par ex. pour une cabine infrarouge, cellier, local technique / local HWS"
combles supplémentaires avec beaucoup d’espace de rangement

Emplacement

Détails de l'emplacement

Ittling, Straubing (94315)
Dans un bel emplacement à Straubing, quartier d’Ittling / dans une impasse.
Écoles, maternelle, médecins, boulangerie, boucherie, liaison de bus à proximité immédiate.
Grâce à l’accès rapide à la B20 et à l’autoroute, on habite dans un emplacement très central.