| Zone de terrain | 720 m² |
|---|---|
| Surface utile | 484 m² |
| Prix d'achat | 199.000 € |
|---|---|
| Commission européenne | 0 |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesRéf. du bien : 1071858
Cet immeuble à usage résidentiel et commercial situé au 7 Erwin-Piscator-Straße à Greifenstein offre une combinaison intéressante de revenus courants, de surfaces utiles polyvalentes et de potentiel de développement. L’ancien bâtiment bancaire a été reconverti au fil du temps et dispose aujourd’hui de surfaces d’habitation, de bureaux, de stockage, d’atelier et de dépendances.
Selon les informations disponibles, environ 139 m² de surface habitable sont autorisés, répartis en deux logements. Le bâtiment est complété par environ 484 m² de surface utile, comprenant notamment des bureaux, des espaces de stockage, d’atelier, des locaux techniques et des dépendances. Les revenus locatifs hors charges actuels s’élèvent à environ 1 330 € par mois, soit environ 15 960 € par an. La surface habitable et utile louable (notamment les bureaux) des pièces s’étend sur 327,9 m².
Le bien se présente comme un immeuble existant authentique, doté d’une structure de base solide et d’une organisation fonctionnelle. La chaudière à condensation au fioul de Viessmann, datant d’environ 2010, donne une impression technique correcte. L’installation électrique présente un potentiel de modernisation, notamment au niveau des anciens tableaux électriques et des dispositifs de protection.
Le bien est particulièrement intéressant pour les investisseurs, les entreprises artisanales, les entrepreneurs ou les acquéreurs souhaitant combiner habitation et activité professionnelle. Après le morcellement prévu du terrain, environ 720 m² de terrain resteront attachés au bien. La station-service attenante ne fait pas partie de la vente et doit être gérée séparément sur les plans juridique et économique.
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