Maison individuelle indépendante, très bien entretenue – SANS COMMISSION, vente par particulier

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Cette maison individuelle non mitoyenne, très bien entretenue (année de construction : 2000), allie un confort résidentiel haut de gamme, un agencement spacieux et une atmosphère lumineuse et accueillante. Avec env. 202m² de surface habitable, 5 pièces + deux pièces de loisirs et un magnifique terrain aménagé de 447 m², dans un quartier résidentiel calme à Ebersbach Roßwälden, ce bien offre un cadre de vie particulièrement agréable et adapté aux familles.

•Prix d’achat : 795.000 €
•Vente entre particuliers : sans commission d’agence
•Disponibilité : à court terme / à convenir

Description du bien et agencement des pièces

Rez-de-chaussée – Espace de vie ouvert et confort :
•Accueil : vaste entrée avec élégant escalier autoportant en hêtre menant à la galerie ouverte à l’étage.
•Pièce maîtresse : séjour et salle à manger baignés de lumière, avec un espace ouvert, une transition fluide vers la cuisine et un cellier séparé.
•Flexibilité : chambre d’amis / bureau séparé (également utilisable comme chambre)
•Salle de bains pour invités : aménagée comme seconde salle de bains avec douche, WC, lavabo, sèche-serviettes).
•Jardin : accès direct depuis le séjour et la chambre d’amis à la terrasse ensoleillée et au jardin bien entretenu situé au sud, avec abri de jardin

Étage – Espace privé familial :
•Chambres : trois chambres lumineuses et spacieuses, pour adultes ou enfants
•Salle de bains bien-être : grande salle de bains familiale avec baignoire, douche séparée, WC, deux lavabos et sèche-serviettes.
•Grenier avec espace de rangement supplémentaire (accessible par un escalier escamotable).

Sous-sol – Espace utile, loisirs et stationnement :
•Loisirs : deux pièces de loisirs pouvant être chauffées (atelier, fitness, bureau à domicile) – l’une avec un accès extérieur pratique
•Fonctionnalité : cave de stockage, local de chauffage (chauffage central au fioul), cuve à fioul et buanderie séparée.
•Stationnement : garage double directement intégré au sous-sol. Deux places de stationnement supplémentaires devant la maison (dont une de 7m de long, idéale pour les camping-cars).
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Équipements et état
•Structure : construction massive avec briques isolantes thermiques, fenêtres à double vitrage, tuiles en terre cuite. La façade extérieure et les débords de toiture ont été rénovés en 2019.
•Qualité : carrelage intemporel et facile d’entretien, chauffage au sol dans le séjour-salle à manger, la cuisine et la salle de bains, parquet en bois véritable dans les chambres, portes plaquées bois véritable laquées blanches.
•Chauffage : le chauffage central au fioul, doté d’une chaudière en fonte Buderus durable, fonctionne de manière absolument fiable et efficace et a été régulièrement entretenu.
Le séjour-salle à manger, la cuisine et la salle de bains sont équipés d’un chauffage au sol, les chambres, la chambre d’amis et les pièces de loisirs avec Chauffé par des radiateurs muraux. Un poêle à bois dans le séjour peut être utilisé de manière autonome en cas de coupure de courant.
•Certificat énergétique : le certificat de consommation est disponible. Consommation d’énergie finale : 125,55 kWh/(m²•a).
•Une citerne de 6.000l est disponible pour l’arrosage du jardin

Emplacement