Casa unifamiliare indipendente, molto ben tenuta – SENZA PROVVIGIONE da privato

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

La casa unifamiliare indipendente e molto ben tenuta (anno di costruzione 2000) coniuga un elevato comfort abitativo, una disposizione degli ambienti generosa e un’atmosfera luminosa e accogliente. Con circa 202m² di superficie abitabile, 5 locali + due locali hobby e un magnifico terreno di 447 m², in una tranquilla zona residenziale di Ebersbach Roßwälden, questa proprietà offre un ambiente abitativo assolutamente piacevole e ideale per le famiglie.

•Prezzo di acquisto: 795.000 €
•Vendita privata: nessuna provvigione d’agenzia
•Disponibilità: a breve / previo accordo

Descrizione dell’immobile e distribuzione degli ambienti

Piano terra – Spazi aperti e comfort:
•Ingresso: Ampio ingresso con elegante scala autoportante in legno di faggio che conduce alla galleria aperta al piano superiore.
•Cuore della casa: Luminoso soggiorno e sala da pranzo con disposizione aperta, continuità tra gli ambienti e accesso alla cucina e alla dispensa separata.
•Flessibilità: Camera separata per gli ospiti/lo studio (utilizzabile anche come camera da letto)
•Bagno per gli ospiti: Allestito come secondo bagno, con doccia, WC, lavabo e radiatore portasciugamani).
•Giardino: Accesso diretto dal soggiorno e dalla camera degli ospiti alla terrazza soleggiata e al curato giardino sul lato sud, con casetta da giardino

Piano superiore – Zona privata per la famiglia:
•Camere da letto: Tre camere luminose e spaziose, da letto o per i bambini
•Bagno benessere: Ampio bagno per la famiglia con vasca, doccia separata, WC, due lavabi e radiatore portasciugamani.
•Sottotetto con ulteriore spazio di deposito (accessibile tramite scala retrattile).

Piano interrato – Spazi accessori, hobby e parcheggio:
•Tempo libero: Due locali hobby riscaldabili (officina, fitness, ufficio domestico), uno dei quali con pratico accesso esterno
•Funzionalità: Cantina dispensa, locale caldaia (riscaldamento centralizzato a olio), deposito dell’olio e lavanderia separata.
•Parcheggio: Garage doppio direttamente collegato al piano interrato. Davanti alla casa ci sono altri due posti auto (uno dei quali lungo 7m, ideale per camper).
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Dotazioni e condizioni
•Struttura: Costruzione in muratura con mattoni isolanti, finestre con doppi vetri, tegole in laterizio. La facciata esterna e le sporgenze del tetto sono state ristrutturate nel 2019.
•Qualità: Piastrelle intramontabili e facili da mantenere e riscaldamento a pavimento nel soggiorno-sala da pranzo, in cucina e in bagno, parquet in legno massello nelle camere da letto, porte impiallacciate in legno massello laccate di bianco.
•Riscaldamento: Il riscaldamento centralizzato a olio con la durevole caldaia in ghisa Buderus funziona in modo assolutamente affidabile ed efficiente ed è stato sottoposto regolarmente a manutenzione.
Il soggiorno-sala da pranzo, la cucina e il bagno sono dotati di riscaldamento a pavimento; le camere da letto, la camera degli ospiti e i locali hobby sono dotati diRiscaldamento con radiatori a parete. Una stufa a legna nel soggiorno può essere utilizzata autonomamente in caso di interruzione di corrente.
•Attestato energetico: è disponibile un attestato basato sui consumi. Consumo energetico finale: 125,55 kWh/(m²•a).
•Per l’irrigazione del giardino è disponibile una cisterna da 6.000l

Posizione