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Cette maison individuelle non mitoyenne, très bien entretenue (construite en 2000), allie un confort résidentiel haut de gamme, une conception généreuse des espaces et une ambiance lumineuse et accueillante. Avec environ 202m² de surface habitable, 5 pièces + deux salles de loisirs et un magnifique terrain aménagé de 447 m², situé dans un quartier résidentiel calme à Ebersbach Roßwälden, ce bien offre un cadre de vie particulièrement agréable et adapté aux familles.
•Prix d’achat : 795.000 € •Vente entre particuliers : aucune commission d’agence •Disponibilité : à court terme / à convenir
Description du bien & répartition des pièces
Rez-de-chaussée – Espaces ouverts & confort : •Accueil : vaste entrée avec un élégant escalier autoportant en hêtre menant à la galerie ouverte à l’étage. •Pièce maîtresse : séjour et salle à manger baignés de lumière, avec un plan ouvert, une transition fluide vers la cuisine et un cellier séparé. •Modularité : pièce séparée pour les invités / bureau (également utilisable comme chambre) •Salle de bains pour invités : aménagée comme deuxième salle de bains, avec douche, WC, lavabo et sèche-serviettes). •Jardin : accès direct depuis le séjour et la chambre d’amis à la terrasse ensoleillée et au jardin bien entretenu côté sud, avec abri de jardin
Étage – Espace privé familial : •Couchage : trois chambres lumineuses et spacieuses, pour dormir ou pour les enfants •Salle de bains bien-être : grande salle de bains familiale avec baignoire, douche séparée, WC, deux lavabos et sèche-serviettes. •Combles avec espace de rangement supplémentaire (accès par escalier escamotable).
Sous-sol – Surface utile, loisirs & stationnement : •Loisirs : deux salles de loisirs pouvant être chauffées (atelier, fitness, bureau à domicile) – l’une avec un accès extérieur pratique •Fonctionnalité : cave à provisions, local de chauffage (chauffage central au fioul), cuve à fioul et buanderie séparée. •Stationnement : double garage intégré directement au sous-sol. Deux places de stationnement supplémentaires devant la maison (dont une de 7m de long, idéale pour les camping-cars). ________________________________________ Équipements et état •Construction : construction massive avec briques isolantes thermiques, fenêtres à double vitrage, tuiles en terre cuite. La façade extérieure et les débords de toiture ont été rénovés en 2019. •Qualité : carrelage intemporel et facile d’entretien, chauffage au sol dans le séjour-salle à manger, la cuisine et la salle de bains, parquet en bois véritable dans les chambres, portes plaquées en bois véritable laquées en blanc. •Chauffage : le chauffage central au fioul, équipé d’une chaudière en fonte Buderus durable, fonctionne de manière parfaitement fiable et efficace et a été entretenu régulièrement. Le séjour-salle à manger, la cuisine et la salle de bains sont équipés d’un chauffage au sol, les chambres, la chambre d’amis et les salles de loisirs d’unChauffés par des radiateurs muraux. Un poêle à bois dans le séjour peut être utilisé de manière autonome en cas de panne de courant. •Certificat énergétique : le certificat de consommation est disponible. Consommation d’énergie finale : 125,55 kWh/(m²•a). •Une citerne de 6.000l est disponible pour l’arrosage du jardin
Autres
Contact et visites La vente se fait de particulier à particulier. Merci de ne pas contacter d’agences immobilières ! Des visites peuvent être organisées rapidement sur rendez-vous. Si vous êtes sérieusement intéressé, veuillez nous envoyer un message avec vos coordonnées complètes (nom, numéro de téléphone, adresse e-mail), afin que nous puissions vous recontacter rapidement. Remarque : toutes les informations sont fournies sans garantie ; les indications et mesures figurant sur les plans peuvent présenter de légères différences.
Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
Description de l’emplacement Le bien se trouve dans le quartier calme et proche de la nature de Roßwälden (Ebersbach an der Fils). Des prairies et des champs se trouvent juste devant la porte. Les infrastructures sont excellentes : une école primaire, 3 jardins d’enfants, un supermarché Netto, une boulangerie artisanale, une boutique à la ferme et un restaurant se trouvent dans le quartier. Le collège et le lycée du quartier voisin sont rapidement accessibles en bus scolaire ou à vélo. Grâce à la proximité de la B10 et de la gare d’Ebersbach, ainsi que de la gare de S-Bahn de Plochingen, Göppingen, Esslingen et Stuttgart sont rapidement accessibles. L’A8 et l’aéroport de Stuttgart sont accessibles en quelques minutes en voiture.
