Restaurant avec espace événementiel et logement pour exploitant

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette propriété

Le bien

Le bien est un établissement de restauration avec une salle des fêtes attenante et un bar séparé pour les événements. Il dispose également d’un logement à l’étage, actuellement utilisé comme logement de l’exploitant.
Le bâtiment se compose de deux parties. Les salles de restauration ainsi que le logement se trouvent dans le bâtiment construit à l’origine vers 1900, ce qui confère à l’ensemble son propre charme. Dans l’extension construite vers 1982 se trouvent la cage d’escalier, la salle des fêtes ainsi que le bar à l’étage.
Le bien dispose d’un sous-sol complet et comprend, outre un grand garage (env. 80 m²) et les locaux de chauffage, suffisamment d’espace de stockage et de rangement. Sur le terrain d’environ 852 m² se trouvent également des places de stationnement sur trois côtés du bien, offrant une capacité suffisante pour les clients.
Une installation photovoltaïque se trouve sur l’extension ; elle ne fait actuellement pas partie de l’offre. Le bien est actuellement entièrement loué.


L’espace de restauration

L’espace de restauration se divise en deux salles, séparées par la zone du comptoir. La salle principale (env. 46 m²) offre environ 30 places assises. La deuxième salle (env. 42 m²) comprend, selon l’agencement, 7 à 9 places au comptoir ainsi que de l’espace pour deux tables supplémentaires de 4 places chacune. Un espace accueillant actuellement un baby-foot complète l’ensemble. Il serait toutefois également possible d’y installer facilement une table supplémentaire pour jusqu’à 8 personnes.

À côté des salles de restauration se trouvent au rez-de-chaussée la cuisine (env. 25 m²) avec une plonge séparée, une chambre froide, ainsi que des toilettes et un local de lavage pour le personnel.
Les toilettes pour les clients se trouvent au sous-sol du bien (env. 34m²).


Espace événementiel

L’extension du bâtiment est reliée aux salles de restauration principales ainsi qu’à la cuisine et comprend au rez-de-chaussée une salle des fêtes (env. 135 m²). Celle-ci est équipée d’un grand bar et d’une scène et permet d’organiser directement sur place des événements de plus grande ampleur. À l’étage se trouve encore un espace bar séparé (env. 48m²). Les fenêtres extérieures du bar ont été remplacées par des fenêtres à isolation phonique, permettant ainsi de prolonger les festivités sans déranger le voisinage.


Espace habitation

À l’étage de l’ancien bâtiment se trouve le logement d’environ 87 m², actuellement occupé par l’exploitant. Il comprend deux chambres, une petite salle de bains avec douche, ainsi qu’un séjour et un bureau. Actuellement, le logement ne dispose pas de cuisine. Celle-ci est accessible par un env. Un vestibule de 64 m², actuellement utilisé seulement en partie comme local d’archives. Il serait donc possible d’agrandir l’appartement jusqu’à une superficie totale d’environ 153 m².


Cave & combles

L’objet entièrement doté d’une cave dispose d’un grand garage, d’une chaufferie, d’un local à fioul, ainsi que de 4 autres pièces de rangement et de petits débarras. Avec une superficie totale d’environ 242 m², cet étage offre suffisamment d’espace et de rangement.
Les combles, qui n’ont pas encore été aménagés, constituent un point fort de l’objet et offrent encore un énorme potentiel d’aménagement sur une surface au sol estimée à environ 120 m².


Rénovations & réhabilitations

2001 : Remplacement des installations électriques, de chauffage et des conduites d’eau
2005 : Installation de fenêtres à isolation acoustique dans l’espace bar de l’étage supérieur
2015 : Rénovation des sanitaires
2018 : Rénovation des salles de restauration
2018 : Installation d’une nouvelle cuisine, avec plonge
2018 : Remplacement du chauffage central au fioul


Le certificat énergétique est disponible lors de la visite.

Emplacement