| Superficie del pavimento | 305 m² |
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| Prezzo di acquisto | 290.000 € |
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| Commissione | 3,57% (3,57% (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoL’immobile
L’immobile consiste in un’attività di ristorazione con annessa sala per feste e bar separato per eventi. Dispone inoltre di un appartamento al piano superiore, attualmente utilizzato come alloggio del gestore.
L’edificio è composto da due parti. I locali di ristorazione e l’appartamento si trovano nell’edificio originariamente costruito intorno al 1900 e conferiscono all’insieme il suo fascino particolare. Nell’ampliamento realizzato intorno al 1982 si trovano il vano scale, la sala per feste e il bar al piano superiore.
L’immobile è completamente interrato e dispone, oltre a un ampio garage (ca. 80 m²) e ai locali caldaia, di sufficienti spazi per magazzino e deposito. Sul terreno di ca. 852 m² si trovano inoltre posti auto su tre lati dell’immobile, che offrono una superficie di parcheggio sufficiente per gli ospiti.
Sull’ampliamento è installato un impianto fotovoltaico, che attualmente non fa parte dell’offerta. L’immobile è attualmente completamente locato.
La zona ristorazione
La zona ristorazione è suddivisa in due sale, separate dal bancone. La sala principale (ca. 46 m²) offre spazio per ca. 30 posti a sedere. La seconda sala (ca. 42 m²) comprende, a seconda della disposizione, 7 – 9 posti al bancone e spazio per altri due tavoli con 4 posti a sedere ciascuno. Completa l’insieme una zona attualmente occupata da un biliardino. Qui si potrebbe tuttavia collocare comodamente anche un ulteriore tavolo per un massimo di 8 persone.
Accanto alle sale, al piano terra si trovano la cucina (ca. 25 m²) con cucina separata per il lavaggio delle stoviglie, una cella frigorifera, nonché un WC e un locale di lavaggio per i dipendenti.
I WC per gli ospiti si trovano nel piano interrato dell’immobile (ca. 34m²)
Zona eventi
L’ampliamento dell’edificio è collegato sia alle sale principali sia alla cucina e comprende al piano terra una sala per feste (ca. 135 m²). È dotata di un ampio bar e di un palco e offre la possibilità di organizzare direttamente nell’immobile anche eventi di maggiori dimensioni. Al piano superiore si trova inoltre una zona bar separata (ca. 48m²). Le finestre esterne del bar sono state sostituite con finestre fonoisolanti, consentendo così festeggiamenti più lunghi senza disturbare il vicinato.
Zona abitativa
Al piano superiore dell’edificio storico si trova l’appartamento di ca. 87 m², attualmente utilizzato dal gestore. Comprende due camere da letto, un piccolo bagno con doccia, nonché un soggiorno e uno studio. Attualmente l’appartamento non dispone di una cucina. Questa è raggiungibile tramite un ca. Anticamera di 64m², attualmente utilizzata solo in parte come archivio per documenti. Sarebbe quindi possibile ampliare l’appartamento fino a una superficie complessiva di circa 153m².
Cantina e sottotetto
L’immobile, interamente dotato di cantina, dispone di un ampio garage, un locale caldaia, un deposito per l’olio, nonché di altri 4 locali di deposito e piccoli ripostigli. Con i suoi complessivi circa 242 m², questo piano offre spazio e capacità di stoccaggio sufficienti.
Il sottotetto, non ancora ristrutturato, è un punto di forza dell’immobile e offre, su una superficie stimata di circa 120 m², un enorme potenziale di ampliamento.
Ristrutturazioni e risanamenti
2001: Rinnovamento degli impianti elettrico, di riscaldamento e idrico
2005: Installazione di finestre insonorizzate nella zona bar del piano superiore
2015: Rinnovamento della zona WC
2018: Ristrutturazione dei locali di ristorazione
2018: Installazione di una nuova cucina, più cucina di lavaggio
2018: Rinnovamento del riscaldamento centralizzato a gasolio
L’attestato di prestazione energetica è disponibile per la consultazione.
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