Hausansicht Garten
Garten
Zweit-Terrasse mit Schuppen
Küche
Wohn-Essbereich
Hausansicht Vordereingang
Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
| Type | Maison du milieu de la terre |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 120 m² |
| Année de construction | 1961 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 5 |
| Salles de bains | 2 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Zone de terrain | 312 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 2 |
| État | Bien gardé |
| Planchers dans le bâtiment | 3 |
| Surface utile | 30 m² |
| Prix d'achat | 399.999 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 333,32 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCette charmante maison d’habitation séduit par une répartition des pièces bien pensée sur trois niveaux et offre beaucoup d’espace pour des idées d’aménagement individuelles. Des pièces lumineuses, des coins douillets pour se retirer et un concept d’habitation harmonieux créent une atmosphère accueillante pour les couples et les familles.
Rez-de-chaussée – Le cœur de la vie familiale
Le rez-de-chaussée constitue le cœur de la maison. Le spacieux séjour offre beaucoup de place pour se détendre et invite à passer des moments conviviaux en famille et entre amis. La salle à manger attenante crée le cadre idéal pour les repas partagés et les soirées conviviales.
La cuisine séparée séduit par son aménagement pratique et offre de la place pour cuisiner et s’attarder. Cet étage est complété par une salle de douche, des WC et un lavabo ainsi que par un hall central depuis lequel les autres espaces de vie sont facilement accessibles.
Un point fort particulier est l’espace extérieur : la terrasse et le jardin parfaitement entretenu invitent à se détendre, à profiter du soleil et à savourer l’instant. Que ce soit au petit-déjeuner en plein air, autour d’une tasse de café l’après-midi ou lors de douces soirées d’été, ici, le quotidien se laisse merveilleusement oublier.
Étage supérieur – Des espaces privés avec balcon
À l’étage supérieur se trouvent la spacieuse chambre à coucher avec accès direct au balcon ainsi qu’une pièce supplémentaire, idéale comme chambre d’enfant, chambre d’amis ou bureau. Le balcon offre un espace supplémentaire et invite à des moments de détente au grand air.
La spacieuse salle de bains est équipée d’une baignoire, d’une douche séparée, d’un lavabo et de WC. Un hall central relie les différentes pièces et assure une circulation pratique.
Combles – De l’espace pour des possibilités individuelles
Les combles élargissent l’offre d’habitation avec des surfaces polyvalentes. Les espaces de séjour et de couchage représentés peuvent être aménagés de manière flexible et conviennent par exemple comme lieu de retrait supplémentaire, chambre d’amis, espace de travail ou pièce de loisirs.
Une autre salle de bains, un lavabo et des WC complètent cet étage et apportent un confort supplémentaire.
Espace de rangement supplémentaire et surfaces utiles pratiques à la cave et dans le comble perdu.
Aperçu des modernisations :
2005 : rénovation complète
2006 : isolation de la façade côté avant
2013 : aménagement/isolation du toit
2020 : nouvelle chaudière à gaz
2025 : nouvelle porte d’entrée et porte de cave
La cuisine est comprise
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Le bien immobilier se situe dans un quartier résidentiel attractif du quartier Erle de Gelsenkirchen et associe un cadre de vie agréable à de nombreuses possibilités de loisirs. La proximité de la Veltins-Arena, lieu événementiel connu au-delà de la région, confère un caractère particulier à cet emplacement.
Parallèlement, les environs offrent de nombreuses possibilités d’échapper au quotidien et de profiter de la nature. Les passages forestiers proches invitent à de longues promenades, tandis que le parc municipal, situé à proximité immédiate, constitue une oasis de verdure pour des moments de détente en plein air. Le Berger See se trouve également à peu de distance et complète l’offre de loisirs par une destination d’excursion attrayante dans la nature.
Outre une grande valeur en matière de loisirs et de détente, l’emplacement convainc par une bonne infrastructure comprenant des commerces, des écoles, des jardins d’enfants et des liaisons avec les transports en commun. Ainsi, le site réunit agréablement un habitat proche de la nature, une offre de loisirs variée et les avantages d’un environnement urbain.
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