Hausansicht Garten
Garten
Zweit-Terrasse mit Schuppen
Küche
Wohn-Essbereich
Hausansicht Vordereingang
Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
| Tipo | Casa de medio ambiente |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 120 m² |
| Año construido | 1961 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 5 |
| Baños | 2 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Zona de terreno | 312 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 2 |
| Estado | Bien guardado. |
| Pisos en el edificio | 3 |
| Superficie de suelo utilizable | 30 m² |
| Precio de compra | 399.999 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 3.333,32 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEsta encantadora casa unifamiliar convence por una distribución de espacios bien pensada en tres plantas y ofrece mucho espacio para ideas de vivienda individuales. Las estancias luminosas, los acogedores rincones de descanso y un concepto de vivienda armonioso crean un ambiente acogedor para parejas y familias.
Planta baja – El centro de la vida familiar
La planta baja constituye el corazón de la casa. El amplio salón ofrece mucho espacio para relajarse e invita a pasar horas agradables con la familia y los amigos. El comedor contiguo crea el marco ideal para comidas compartidas y veladas animadas.
La cocina independiente convence por su diseño práctico y ofrece espacio para cocinar y permanecer. Esta planta se complementa con un baño con ducha, WC y lavabo, así como un vestíbulo de ubicación central desde el que se accede cómodamente a las demás zonas de vivienda.
Un aspecto destacado especial es el exterior: la terraza y el jardín impecablemente cuidado invitan a relajarse, tomar el sol y disfrutar. Ya sea en el desayuno al aire libre, con una taza de café por la tarde o en las suaves noches de verano, aquí se puede dejar atrás maravillosamente la vida cotidiana.
Planta superior – Retiros privados con balcón
En la planta superior se encuentran el amplio dormitorio con acceso directo al balcón, así como otra habitación que resulta ideal como dormitorio infantil, de invitados o despacho. El balcón ofrece espacio adicional e invita a momentos relajados al aire libre.
El espacioso cuarto de baño está equipado con bañera, ducha independiente, lavabo y WC. Un vestíbulo central conecta las distintas estancias y garantiza una circulación práctica.
Buhardilla – Espacio para posibilidades individuales
La buhardilla amplía la oferta de vivienda con superficies de uso versátil. Las zonas de estar y dormitorio representadas se pueden configurar de forma flexible y resultan adecuadas, por ejemplo, como rincón de descanso adicional, habitación de invitados, zona de trabajo o sala de hobbies.
Otro cuarto de baño, lavabo y WC complementa esta planta y proporciona confort adicional.
Espacio de almacenamiento adicional y superficies útiles prácticas en el sótano y el desván.
Resumen de las modernizaciones:
2005: rehabilitación integral
2006: aislamiento de la fachada en la parte delantera
2013: ampliación/aislamiento del tejado
2020: nueva calefacción de gas
2025: nueva puerta de entrada y puerta del sótano
La cocina está incluida
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La propiedad se encuentra en una atractiva zona residencial del barrio Erle de Gelsenkirchen y combina un agradable entorno residencial con diversas posibilidades de ocio. Especialmente atractiva es la proximidad a la Veltins-Arena, que, como recinto de eventos conocido más allá de la región, marca el carácter especial de la ubicación.
Al mismo tiempo, el entorno ofrece numerosas posibilidades para escapar de la vida cotidiana y disfrutar de la naturaleza. Los tramos de bosque cercanos invitan a largos paseos, mientras que el parque municipal, situado en las inmediaciones, ofrece un oasis verde para horas de descanso al aire libre. También el Berger See se encuentra a poca distancia y complementa la oferta de ocio con un atractivo destino de excursión en plena naturaleza.
Además del elevado valor recreativo y de ocio, la ubicación convence por una buena infraestructura con posibilidades de compra, colegios, guarderías y conexiones con el transporte público local. Así, el emplazamiento une de forma agradable una vivienda cercana a la naturaleza, una variada oferta de ocio y las ventajas de un entorno urbano.
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