Hausansicht Garten
Garten
Zweit-Terrasse mit Schuppen
Küche
Wohn-Essbereich
Hausansicht Vordereingang
Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
| Tipo di | Casa di mezzaterrazza |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 120 m² |
| Anno costruito | 1961 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 5 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 312 m² |
|---|---|
| Posti auto | 2 |
| Condizione | Ben tenuto |
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Superficie del pavimento | 30 m² |
| Prezzo di acquisto | 399.999 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.333,32 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesta affascinante casa d'abitazione convince per una distribuzione degli spazi ben studiata su tre piani e offre molto spazio per idee abitative individuali. Ambienti luminosi, accoglienti angoli di relax e un concetto abitativo armonioso creano un'atmosfera invitante per coppie e famiglie.
Piano terra – Il centro della vita familiare
Il piano terra costituisce il cuore della casa. L'ampio soggiorno offre molto spazio per rilassarsi e invita a trascorrere ore piacevoli con la famiglia e gli amici. L'adiacente zona pranzo crea la cornice ideale per i pasti condivisi e le serate conviviali.
La cucina separata convince per la sua disposizione pratica e offre spazio per cucinare e soffermarsi. Questo piano è completato da un bagno con doccia, WC e lavabo nonché da un ingresso centrale, dal quale gli altri ambienti abitativi sono comodamente raggiungibili.
Un punto di forza particolare è l'area esterna: la terrazza e il giardino curato in modo impeccabile invitano a rilassarsi, prendere il sole e godersi il tempo. Che sia a colazione all'aperto, con una tazza di caffè nel pomeriggio o nelle miti serate estive – qui è possibile lasciarsi alle spalle splendidamente la quotidianità.
Primo piano – Rifugi privati con balcone
Al primo piano si trovano l'ampia camera da letto con accesso diretto al balcone nonché un'altra stanza, ideale come camera dei bambini, degli ospiti o studio. Il balcone offre ulteriore spazio libero e invita a momenti di relax all'aria aperta.
L'ampio bagno è dotato di vasca da bagno, doccia separata, lavabo e WC. Un disimpegno centrale collega i singoli ambienti e garantisce una circolazione pratica.
Piano sottotetto – Spazio per possibilità individuali
Il piano sottotetto amplia l'offerta abitativa con superfici utilizzabili in modo versatile. Le zone soggiorno e notte rappresentate possono essere organizzate in modo flessibile e si prestano, ad esempio, come ulteriore rifugio, camera degli ospiti, area di lavoro o stanza per hobby.
Un ulteriore bagno, lavabo e WC completa questo piano e garantisce ulteriore comfort.
Spazio di stoccaggio aggiuntivo e superfici utili pratiche in cantina e nel sottotetto a punta.
Panoramica delle modernizzazioni:
2005: Risanamento completo
2006: Isolamento della facciata sul lato anteriore
2013: Ampliamento/isolamento del tetto
2020: Nuovo impianto di riscaldamento a gas
2025: Nuova porta d'ingresso & porta della cantina
La cucina è inclusa
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L'immobile si trova in un'attraente zona residenziale nel quartiere Erle di Gelsenkirchen e unisce un piacevole ambiente abitativo a molteplici possibilità per il tempo libero. Particolarmente suggestiva è la vicinanza alla Veltins-Arena, che, in quanto sede di eventi nota a livello sovraregionale, caratterizza il particolare carattere della posizione.
Allo stesso tempo, i dintorni offrono numerose possibilità di evadere dalla quotidianità e godersi la natura. I vicini tratti boschivi invitano a lunghe passeggiate, mentre il parco cittadino nelle immediate vicinanze offre un'oasi verde per ore di relax all'aperto. Anche il Berger See si trova a breve distanza e completa l'offerta per il tempo libero con un'attraente meta escursionistica nel verde.
Oltre all'elevato valore ricreativo e di svago, la posizione convince per una buona infrastruttura con possibilità di shopping, scuole, asili e collegamenti con i trasporti pubblici locali. Così la location unisce in modo piacevole l'abitare a contatto con la natura, molteplici offerte per il tempo libero e i vantaggi di un ambiente urbano.
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