Surface commerciale attractive à louer dans un emplacement central de Marktleuthen

Key facts

About this house

À louer, un cabinet attrayant et généreusement agencé, situé dans un emplacement agréable et offrant des conditions idéales pour les concepts d’utilisation les plus variés. L’utilisation actuelle comme cabinet de physiothérapie révèle le grand potentiel des locaux, mais n’est en aucun cas contraignante.

Dès l’entrée, un espace d’accueil lumineux, spacieux et accueillant vous reçoit, créant une atmosphère conviviale et professionnelle pour les patients, les clients et les collaborateurs.

L’unité comprend quatre salles de traitement bien agencées et polyvalentes. L’offre est complétée par une salle de bien-être séparée ainsi qu’une grande salle de yoga, qui se prête parfaitement aux cours, aux activités de groupe ou à d’autres possibilités d’utilisation, par exemple dans les domaines du fitness, du coaching, de la beauté ou de la thérapie.

Sur le plan fonctionnel également, la surface convainc sur toute la ligne : des toilettes modernes et accessibles aux personnes à mobilité réduite sont à la disposition des patients ou des clients. L’espace réservé au personnel est conçu de manière réfléchie et dispose de sa propre cuisine ainsi que de toilettes séparées pour les employés.

L’inventaire existant peut être repris sur demande, permettant ainsi un démarrage sans heurts ou une poursuite simple de l’activité, indépendamment du concept d’utilisation.

La surface de 205 m² au rez-de-chaussée peut être agrandie de 70 m² supplémentaires à l’étage. Les pièces de l’étage peuvent être utilisées aussi bien comme surface commerciale supplémentaire que comme logement pour navetteurs.

Les charges accessoires dépendent de la consommation et sont calculées en fonction de l’utilisation respective de la surface.

Un certificat de performance énergétique n’est pas requis, car le bâtiment est protégé au titre de la protection d’ensemble (§ 79, al. 4, loi allemande sur l’énergie des bâtiments - GEG).

Le cabinet est disponible à partir du 01.09.2026, à condition qu’aucune remise en état de la répartition actuelle des pièces ne soit nécessaire. Si la démolition des cloisons est souhaitée, la disponibilité sera reportée en conséquence.
Le bien se trouve dans un emplacement central, au cœur de Marktleuthen. Grâce à sa position directement dans le centre-ville, il bénéficie d’une bonne visibilité ainsi que d’un accès agréable pour les clients, les patients et les collaborateurs.

À proximité immédiate se trouvent différents commerces de première nécessité, des établissements de restauration ainsi que des entreprises de services, qui assurent une infrastructure dynamique. Des possibilités de stationnement public sont disponibles à proximité et permettent un accès aisé.

La ville se situe dans l’arrondissement de Wunsiedel im Fichtelgebirge et est bien desservie par les transportsbien desservi. Les villes environnantes telles que Selb et Wunsiedel sont accessibles en peu de temps, tout comme la frontière toute proche avec la République tchèque.

L’environnement proche de la nature, avec le massif du Fichtelgebirge, offre en outre une grande qualité en matière de loisirs et de détente, ce qui rend le site encore plus attractif, tant pour les utilisateurs professionnels que pour leurs clients.
- Sol stratifié
- Sol carrelé
- Moquette
- Chauffage central au gaz
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