| Type | Planchers plats |
|---|---|
| Plancher | 2 |
| Surface habitable environ. | 111 m² |
| Année de construction | 1998 |
| Chambres | 3 |
| Disponible auprès de | 01.01.2027 |
|---|---|
| chambres | 4,5 |
| Salles de bains | 2 |
| Type de carburant | Gaz |
| Places de stationnement | 1 |
|---|---|
| État | Modernisé |
| Planchers dans le bâtiment | 2 |
| Surface utile | 111 m² |
| Prix d'achat | 489.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 4 405,41 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesEn tant que jeune famille, nous avons habité nous-mêmes cet appartement pendant de nombreuses années et l’avons modernisé en continu avec beaucoup de soin. Comme nous vivrons à l’étranger à l’avenir, nous souhaitons désormais transmettre ce foyer si particulier à de nouveaux propriétaires.
Ce généreux appartement en duplex s’étend sur deux niveaux et offre environ 111 m² de surface habitable, avec une sensation d’espace qui évoque davantage une maison qu’un appartement en copropriété classique. La séparation nette des niveaux permet de partager des moments en famille tout en préservant des espaces de retrait et d’intimité. Avec ses 4,5 pièces au total, l’appartement convient idéalement aux familles, aux couples ou aux actifs ayant besoin d’un espace de télétravail. L’appartement a fait l’objet d’une rénovation complète en 2025.
Dès l’entrée, on remarque l’ambiance lumineuse et accueillante. La pièce maîtresse est le vaste séjour-salle à manger, qui donne directement sur le balcon ensoleillé exposé au sud. De grandes baies vitrées apportent une belle lumière naturelle tout au long de la journée et créent une atmosphère agréable.
La cuisine équipée, entièrement renouvelée en 2025, constitue un atout particulier. Cette cuisine moderne a été équipée de plans de travail en granit de grande qualité ainsi que d’appareils de marques Miele et Bosch, alliant design intemporel et grande fonctionnalité. Dans le cadre de la rénovation, un nouveau parquet en bois massif haut de gamme a également été posé, soulignant davantage le caractère raffiné de l’appartement.
Au niveau inférieur se trouvent, en plus du séjour, d’autres pièces aux usages flexibles, idéales comme chambres d’enfants, bureau ou chambre d’amis. Un WC séparé pour les invités complète ce niveau. L’escalier intérieur mène à l’étage supérieur, avec le spacieux espace parental, la salle de bains rénovée bénéficiant de la lumière naturelle ainsi qu’un accès direct à la terrasse de toit indépendante.
Les deux espaces extérieurs constituent un atout particulier. Le balcon ensoleillé exposé au sud prolonge le séjour vers l’extérieur pendant les mois d’été, tandis que la terrasse de toit indépendante offre un espace privé, propice à la détente et généreusement dimensionné. L’appartement dispose également d’un raccordement utilisable pour un poêle à bois, qui peut donc être installé sans difficulté si vous le souhaitez.
L’offre est complétée par une cave privative, le garage et un emplacement adapté aux familles. Les écoles maternelles, les écoles, les commerces, la vieille ville historique et la gare de Herrenberg sont facilement accessibles. L’appartement allie ainsiun cadre de vie spacieux, avec une excellente infrastructure et des trajets courts au quotidien.
Appartement duplex sur deux niveaux
env. 111 m² de surface habitable
4,5 pièces
Rénovation complète en 2025
Cuisine intégrée entièrement renouvelée en 2025
Plans de travail en granit de grande qualité
Appareils électroménagers Miele et Bosch
Nouveau parquet haut de gamme en bois véritable
Raccordement pour poêle à bois disponible et utilisable
Grande baie vitrée avec porte-fenêtre/balcon entièrement ouvrable dans la salle à manger, avec accès direct au balcon orienté au sud
Balcon ensoleillé orienté au sud
Terrasse sur le toit séparée
Salle de bains modernisée avec lumière naturelle
WC invités
Cave
Garage inclus dans le prix d’achat
Grande armoire dans la chambre
Lave-linge Bosch et sèche-linge à pompe à chaleur Bosch
Classe d’efficacité énergétique C
Gare de Herrenberg accessible en env. 7 minutes à pied
Écoles, jardins d’enfants et commerces à proximité
Vente directe par le propriétaire, sans commission pour l’acheteur
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
L’appartement se trouve au Gültsteiner Straße 16, 71083 Herrenberg et allie calme résidentiel et excellente infrastructure. La gare de Herrenberg, desservie par le S-Bahn, les trains régionaux et d’autres moyens de transport, est accessible en environ sept minutes à pied et offre une liaison rapide en direction de Stuttgart, Böblingen, Sindelfingen et Tübingen.
L’emplacement est particulièrement attrayant pour les familles. Les jardins d’enfants, les écoles primaires ainsi que les établissements secondaires sont facilement accessibles à Herrenberg. La ville dispose d’une offre éducative variée, avec plusieurs types d’établissements scolaires et une excellente infrastructure pour les familles.
Les commerces, les médecins, les pharmacies, les offres sportives et de loisirs ainsi que la vieille ville historique de Herrenberg sont également rapidement accessibles. La combinaison d’une bonne desserte urbaine, d’un environnement adapté aux familles et d’une qualité de vie élevée rend cet emplacement particulièrement attrayant.
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