| Tipo di | Piano superiore pianeggiante |
|---|---|
| Piano terra | 2 |
| Superficie di soggiorno ca. | 111 m² |
| Anno costruito | 1998 |
| Camere da letto | 3 |
| Disponibile da | 01.01.2027 |
|---|---|
| stanze | 4,5 |
| Bagni | 2 |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Posti auto | 1 |
|---|---|
| Condizione | Moderno |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Superficie del pavimento | 111 m² |
| Prezzo di acquisto | 489.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 4.405,41 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoDa giovani genitori abbiamo abitato personalmente questo appartamento per molti anni, ammodernandolo costantemente con grande attenzione ai dettagli. Poiché in futuro vivremo all’estero, desideriamo ora affidare questa casa speciale a nuovi proprietari.
L’ampio appartamento su due livelli si sviluppa su due piani abitativi e offre circa 111 m² di superficie abitabile, con una sensazione di spazio che ricorda più una casa che un classico appartamento di proprietà. La netta separazione dei livelli crea spazio sia per la vita familiare condivisa sia per momenti di raccoglimento e privacy. Con un totale di 4,5 locali, l’appartamento è ideale per famiglie, coppie o professionisti che necessitano di uno spazio per lavorare da casa. L’appartamento è stato sottoposto a un’importante ristrutturazione nel 2025.
Già entrando nell’appartamento colpiscono l’atmosfera luminosa e accogliente. Il cuore della casa è l’ampia zona giorno e pranzo, con accesso diretto al soleggiato balcone esposto a sud. Le grandi superfici vetrate assicurano molta luce naturale durante tutto il giorno e un’atmosfera abitativa piacevole.
Un elemento di particolare pregio è la cucina componibile, completamente rinnovata nel 2025. La cucina moderna è dotata di piani di lavoro in granito di alta qualità ed elettrodomestici di marca Miele e Bosch, e coniuga un design senza tempo con grande funzionalità. Nell’ambito della ristrutturazione è stato inoltre posato un nuovo parquet pregiato in legno massello, che sottolinea ulteriormente il carattere di alta qualità dell’appartamento.
Al piano abitativo inferiore, oltre alla zona giorno, si trovano altri ambienti versatili, ideali come camerette, studio o stanza per gli ospiti. Il piano è completato da un WC separato per gli ospiti. La scala interna conduce al piano abitativo superiore, con l’ampia zona padronale, il bagno rinnovato con luce naturale e l’accesso diretto alla terrazza sul tetto separata.
Un elemento di particolare pregio sono i due spazi esterni. Nei mesi estivi, il soleggiato balcone esposto a sud amplia la zona giorno verso l’esterno, mentre la terrazza sul tetto separata offre un rifugio privato con ampio spazio per rilassarsi. L’appartamento dispone inoltre di un allacciamento utilizzabile per una stufa a legna, alla quale è quindi possibile collegarne una senza difficoltà, qualora lo si desideri.
Completano l’offerta una cantina privata, il garage e la posizione ideale per le famiglie. Asili, scuole, negozi, il centro storico e la stazione di Herrenberg sono facilmente raggiungibili. L’appartamento coniuga cosìabitare in spazi ampi, con infrastrutture eccellenti e brevi spostamenti nella vita quotidiana.
Appartamento su due livelli
ca. 111 m² di superficie abitabile
4,5 locali
Ampia modernizzazione nel 2025
Cucina componibile completamente rinnovata nel 2025
Piani di lavoro in granito di alta qualità
Elettrodomestici Miele e Bosch
Nuovo parquet premium in legno massello
Predisposizione per stufa a camino presente e utilizzabile
Ampia vetrata completamente apribile con porta-finestra/balcone nella zona pranzo, con accesso diretto al balcone esposto a sud
Balcone soleggiato esposto a sud
Terrazza privata sul tetto
Bagno finestrato modernizzato
WC per gli ospiti
Cantina
Garage incluso nel prezzo di acquisto
Ampio armadio nella camera da letto
Lavatrice Bosch e asciugatrice a pompa di calore Bosch
Classe di efficienza energetica C
Stazione di Herrenberg raggiungibile in ca. 7 minuti a piedi
Scuole, asili e negozi nelle vicinanze
Vendita direttamente dal proprietario, senza provvigione per l'acquirente
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
L’appartamento si trova in Gültsteiner Straße 16, 71083 Herrenberg e coniuga la tranquillità residenziale con infrastrutture eccellenti. La stazione ferroviaria di Herrenberg, servita dalla S-Bahn, dai treni regionali e da altri collegamenti, è raggiungibile in circa sette minuti a piedi e offre collegamenti rapidi in direzione di Stoccarda, Böblingen, Sindelfingen e Tubinga.
La posizione è particolarmente interessante per le famiglie. Asili, scuole primarie e scuole secondarie sono facilmente raggiungibili a Herrenberg. La città offre un’ampia scelta di percorsi formativi, con diversi tipi di scuole e infrastrutture eccellenti per le famiglie.
Negozi, medici, farmacie, impianti sportivi e attività ricreative, nonché il centro storico di Herrenberg, sono anch’essi facilmente raggiungibili. La combinazione di collegamenti urbani, un contesto a misura di famiglia e un’elevata qualità della vita rende questa posizione particolarmente interessante.
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