Local professionnel – bureau, atelier, entrepôt, vente et plus encore

Informations clés

Loyer et charges

A propos de cet espace

Surface commerciale aux multiples possibilités d’utilisation – idéale pour bureaux, studio, commerce de détail et bien plus encore. Disponible immédiatement et aménageable avec flexibilité.

Cette surface commerciale moderne et représentative offre des conditions idéales aux entreprises qui attachent de l’importance à un environnement de travail professionnel et à des possibilités d’utilisation flexibles.

Les pièces généreusement agencées séduisent par leur atmosphère lumineuse, leurs nombreuses surfaces vitrées et leur équipement haut de gamme. Un espace d’accueil existant permet d’organiser efficacement l’accueil des clients et des visiteurs et souligne le caractère professionnel des locaux.

Le bien dispose d’équipements techniques modernes : outre une connexion Internet performante, la surface comprend de nombreuses prises électriques bien positionnées, avec un câblage LAN structuré – idéal pour commencer immédiatement à travailler dans de bonnes conditions.

Une cuisine intégrée haut de gamme (incluse dans le loyer hors charges) ainsi que des WC séparés pour femmes et hommes assurent un confort supplémentaire. Des sols carrelés faciles d’entretien, des revêtements muraux modernes en intissé, un chauffage au sol ainsi que des brise-soleil extérieurs à lamelles orientables pour un ombrage contrôlé complètent l’ensemble.

Le terrain offre plusieurs accès séparés et verrouillables à la surface louée, garantissant ainsi flexibilité et sécurité. L’ensemble est complété par une installation de sonnette vidéo ainsi que par des caméras de surveillance existantes.

Deux places de stationnement font partie du bien loué et sont incluses dans le loyer hors charges. D’autres places peuvent être louées en supplément si nécessaire. Des possibilités de recharge pour véhicules électriques sont également disponibles en option. Un espace poubelles séparé ainsi que des places de stationnement pour vélos sont également présents.

La bonne desserte routière garantit un accès rapide pour les collaborateurs, les clients et le trafic de livraison, ce qui rend l’emplacement particulièrement attractif.

Remarque : Le bien se situe dans une zone commerciale désignée. Certains types d’utilisation peuvent en principe être autorisés, mais doivent être clarifiés au préalable au cas par cas avec l’autorité compétente en matière de droit de la construction. Nous vous accompagnons volontiers dans cette démarche.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

- Espaces de bureaux spacieux et lumineux avec de nombreuses surfaces vitrées
- Espace d’accueil représentatif au sein de l’unité
- Équipement de haute qualité et aménagement moderne des locaux
- Connexion Internet performante
- Câblage LAN structuré dans les surfaces de bureaux
- Nombreuses prises de courant positionnées de manière optimale
- Chauffage au sol pour un climat intérieur agréable
- Stores extérieurs à lamelles pour un ombrage individuel
- Sols carrelés faciles d’entretien
- Murs recouverts de papiers peints intissés modernes
- Cuisine intégrée
- WC séparés pour dames et messieurs
- Plusieurs accès verrouillables au terrain et à la surface locative
- Sonnette vidéo
- Caméras de surveillance présentes
- Deux places de stationnement à 50 €/mois chacune
- Places de stationnement supplémentaires disponibles en location en option
- Possibilités de recharge pour véhicules électriques en option
- Aire de déchets séparée
- Places de stationnement pour vélos disponibles

Emplacement

Détails de l'emplacement

Le bien immobilier se trouve dans le quartier de Huttenheim, dans la ville de Philippsburg, et séduit par sa situation attractive dans une région économiquement dynamique entre Karlsruhe et la métropole Rhin-Neckar.

Le site combine un environnement calme et favorable aux activités commerciales avec une excellente desserte suprarégionale. Les villes de Karlsruhe, Spire et Bruchsal sont rapidement accessibles et offrent l’accès à un vaste réseau économique ainsi qu’à de nombreuses opportunités commerciales.

Grâce à la proximité des principaux axes de circulation de la région, notamment les autoroutes A5 et A6, une accessibilité optimale pour les clients, les collaborateurs et le trafic de livraison est garantie. Cela rend le site particulièrement attractif pour les entreprises à rayonnement régional et suprarégional.

Huttenheim offre lui-même un environnement établi avec une structure commerciale et suffisamment d’espace libre pour un travail productif.