| Type | Maison individuelle |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 57 m² |
| Année de construction | 1880 |
| Chambres | 2 |
| Disponible auprès de | 01.12.2026 |
|---|---|
| chambres | 3 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Zone de terrain | 441 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 3 |
| État | Bien gardé |
| Planchers dans le bâtiment | 2 |
| Prix d'achat | 249.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 4 368,42 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCette maison mitoyenne bergische entretenue avec soin, datant de 1880, allie charme historique et terrain exceptionnellement grand de 441 m². La structure à colombages apparente, les planchers en bois et les nombreux détails conservés confèrent à la maison une atmosphère particulière, devenue rare aujourd’hui.
Grâce à son très bon état d’entretien, à sa salle de bains modernisée ainsi qu’à sa façade et ses remplissages déjà rénovés, le bien peut être occupé sans travaux de rénovation importants. Le grand jardin, le garage avec des places de stationnement supplémentaires ainsi que la possibilité d’une construction supplémentaire sur le terrain font de cette maison une occasion rare à Solingen-Landwehr.
La maison a été entièrement modernisée et transformée en 1994 et se trouve dans un très bon état d’entretien. Elle est située dans une rue calme réservée aux riverains à Solingen-Landwehr – idyllique tout en étant très bien desservie. Le jardin se trouve dans une agréable position séparée derrière le garage et est facilement accessible. Cette disposition est particulièrement appréciée par beaucoup, car elle crée un lieu de retraite particulièrement calme et protégé dans la verdure – à l’écart de l’espace de vie direct. Surtout pendant les mois chauds, cet espace indépendant et isolé est idéal pour se détendre, jardiner ou partager des moments conviviaux.
Sur environ 57 m² de surface habitable, répartis sur deux étages, la maison offre trois pièces avec colombages en bois apparents, sols en planches de bois et une atmosphère chaleureuse et agréable. Les détails historiques ont été conservés avec soin et harmonieusement associés à des éléments contemporains.
La cuisine intégrée sur mesure, réalisée par un menuisier, s’intègre parfaitement au style de la maison. La salle de bains avec lumière naturelle a été modernisée il y a trois ans pour répondre aux besoins liés à l’âge et séduit par ses équipements contemporains, tels qu’une cabine de douche moderne et un sèche-serviettes. Un grenier aménagé et isolé, utilisable de manière flexible, est également disponible. La maison dispose en outre d’une cave.
Le grand terrain d’environ 441 m² constitue un véritable atout. Il offre en outre un potentiel à terme pour une construction supplémentaire (sous réserve de l’autorisation des autorités compétentes).
Une gloriette directement à côté de la maison, avec passe-plat depuis la cuisine, ainsi que l’entrée couverte sous l’auvent soulignent le charme particulier de ce bien.
Le bien comprend également un garage ainsi que deux places de stationnement directement devant la maison. Les fenêtres à double vitrage équipées de volets battants traditionnels complètent l’ensemble harmonieux.
Points forts en un coup d’œil
• Terrain de 441 m² avec grand jardin
• Vente sans commission
• Très bon état d’entretien – habitable immédiatement
• Maison jumelée bergische avec colombage apparent
• Année de construction 1880 | transformation 1994
• Env. 57 m² habitables | 3 pièces | 2 étages
• Parquet en lames de bois et colombage apparent
• Fenêtres à double vitrage avec volets battants
• Salle de bains avec lumière naturelle, modernisée en 2023
• Sous-sol + combles aménagés
• Façade et remplissages de colombage rénovés en 2023
• Toiture isolée
• Garage + 2 places de stationnement
• Terrasse couverte attenante à la maison
• Cuisine sur mesure réalisée par un menuisier
• Chauffage central au gaz
• Raccordement à la fibre optique
• Situation très calme (rue résidentielle)
• Accès à l’autoroute en env. 3 minutes
• Cadre rural, mais bien desservi
La vente s’effectue sans commission, directement par le propriétaire.
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La combinaison entre un cadre de vie proche de la nature et des trajets courts est particulièrement attrayante : l’A3 est accessible en quelques minutes, tandis que prairies, forêts et chemins de promenade commencent directement devant la porte.
Implantée dans un voisinage établi, au bord d’une voie privée, la maison offre une atmosphère résidentielle agréablement calme et protégée – à l’écart de la circulation de transit et avec beaucoup d’intimité.
La maison se trouve dans un petit lotissement rural à Solingen Landwehr, entre Solingen Ohligs, Solingen Aufderhöhe, Langenfeld et Leichlingen. Tous les centres-villes sont situés à moins de 5 kilomètres et tous les besoins de la vie quotidienne sont rapidement accessibles.
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