| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 57 m² |
| Anno costruito | 1880 |
| Camere da letto | 2 |
| Disponibile da | 01.12.2026 |
|---|---|
| stanze | 3 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 441 m² |
|---|---|
| Posti auto | 3 |
| Condizione | Ben tenuto |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Prezzo di acquisto | 249.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 4.368,42 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesta porzione di bifamiliare bergisch, curata con amore e risalente al 1880, coniuga il fascino storico con un terreno eccezionalmente ampio di 441 m². La struttura a vista, i pavimenti in assi di legno e numerosi dettagli conservati conferiscono alla casa un’atmosfera abitativa particolare, oggi difficilmente reperibile.
Grazie all’ottimo stato di manutenzione, al bagno modernizzato e alla facciata e ai compartimenti della struttura già risanati, l’immobile può essere abitato senza importanti interventi di ristrutturazione. L’ampio giardino, il garage con ulteriori posti auto e la possibile ulteriore edificazione del terreno rendono questa casa un’opportunità rara a Solingen-Landwehr.
La casa è stata completamente modernizzata e ristrutturata nel 1994 e si presenta in ottimo stato di manutenzione. Si trova in una tranquilla strada residenziale a Solingen-Landwehr, idilliaca e tuttavia ottimamente collegata. Il giardino si trova in una posizione piacevolmente separata dietro il garage ed è facilmente raggiungibile. Proprio questa disposizione è apprezzata da molti, poiché crea un rifugio particolarmente tranquillo e protetto nel verde, lontano dalla zona abitativa diretta. Soprattutto nei mesi caldi, qui si crea un’area privata e appartata per rilassarsi, fare giardinaggio o trascorrere momenti conviviali.
Su circa 57 m² di superficie abitabile, distribuiti su due piani, la casa offre tre stanze con struttura lignea a vista, pavimenti in assi di legno e un’atmosfera calda e accogliente. I dettagli storici sono stati conservati con cura e combinati armoniosamente con elementi contemporanei.
La cucina componibile su misura realizzata dal falegname si integra perfettamente nello stile della casa. Il bagno con luce naturale è stato modernizzato tre anni fa in modo adeguato all’età e convince per dotazioni contemporanee come il moderno box doccia e il radiatore portasalviette. È inoltre disponibile un sottotetto rifinito e isolato, utilizzabile in modo flessibile. La casa dispone anche di cantina.
Un vero punto di forza è l’ampio terreno di circa 441 m². Inoltre, il terreno offre potenzialmente la possibilità di un’ulteriore edificazione (previa autorizzazione delle autorità competenti).
Una veranda direttamente accanto alla casa, con passavivande dalla cucina, nonché l’ingresso coperto sottolineano il particolare fascino di questo immobile.
L’immobile comprende inoltre un garage e due posti auto direttamente davanti alla casa. Le finestre con doppi vetri e persiane tradizionali completano il quadro armonioso d’insieme.
Punti salienti in sintesi
• 441 m² di terreno con ampio giardino
• Vendita senza provvigione
• Stato molto curato – immediatamente abitabile
• Casa bifamiliare bergische con struttura a graticcio a vista
• Anno di costruzione 1880 | ristrutturazione 1994
• Circa 57 m² di superficie abitabile | 3 locali | 2 piani
• Pavimento in assi di legno e struttura in legno a vista
• Finestre con doppi vetri e persiane
• Bagno con luce naturale, modernizzato nel 2023
• Seminterrato + sottotetto rifinito
• Facciata e compartimenti della struttura a graticcio ristrutturati nel 2023
• Tetto coibentato
• Garage + 2 posti auto
• Terrazza coperta presso la casa
• Cucina su misura realizzata dal falegname
• Riscaldamento centralizzato a gas
• Connessione in fibra ottica
• Posizione molto tranquilla (strada residenziale)
• Collegamento autostradale raggiungibile in circa 3 minuti
• In posizione rurale, ma ben collegata
La vendita avviene senza provvigione direttamente dal proprietario.
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Particolarmente interessante è la combinazione tra vivere a contatto con la natura e le brevi distanze: l’autostrada A3 è raggiungibile in pochi minuti, mentre prati, boschi e sentieri per passeggiate iniziano proprio davanti alla porta di casa.
Inserita in un quartiere consolidato, lungo una strada privata, la casa offre un’atmosfera abitativa piacevolmente tranquilla e protetta, lontana dal traffico di passaggio e con molta privacy.
La casa si trova in un piccolo insediamento rurale a Solingen Landwehr, tra Solingen Ohligs, Solingen Aufderhöhe, Langenfeld e Leichlingen. Tutti i centri abitati distano meno di 5 chilometri e tutte le necessità della vita quotidiana sono facilmente raggiungibili.
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