Gute Lage
Gute Lage
Front
Ladenlokal
Ladenlokal
Ladenlokal
Ladenlokal
Ladenlokal
Ladenlokal
Lager
Flur
WC
Kühlraum
Kühlraum
| Type | Magasiner |
|---|---|
| Plancher | 0 |
| Année de construction | 1973 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Dépôt | 11800€ |
|---|---|
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
De l’espace pour votre idée commerciale : Cette vaste unité commerciale située Jakobstraße 210–212 associe une vitrine bien visible à une structure ouverte et à la possibilité d’adapter l’aménagement à votre entreprise. La location s’effectue sans commission, directement auprès du propriétaire.
L’unité comprend env. 492 m² de surface utile. Environ 409 m² sont consacrés à la surface de vente contiguë de plain-pied et env. 83 m² à des surfaces annexes complémentaires. L’agencement ouvert permet une organisation personnalisée en espaces de présentation, de conseil et de séjour. Le large vitrage donnant sur la rue apporte de la lumière naturelle et offre un espace propice à une mise en valeur efficace de votre marque.
Qu’il s’agisse de commerce de détail, de showroom, de concept store ou de services destinés à la clientèle, cette surface offre de nombreuses possibilités. Des concepts liés à la santé et au conseil, ainsi qu’une combinaison de commerce et d’offre de café complémentaire, sont également envisageables. L’adéquation concrète et les autorisations éventuellement nécessaires doivent être vérifiées pour chaque projet.
Le local commercial, auparavant utilisé comme supermarché bio, est désormais en grande partie vidé. Pour la prochaine utilisation, nous souhaitons définir l’équipement et l’aménagement conjointement avec le futur locataire. Ainsi, l’aménagement des espaces, le montant des investissements et les conditions locatives pourront être convenus en fonction de votre concept.
Le local commercial offre une structure de base généreuse avec des pièces fonctionnelles complémentaires :
Surface utile totale : env. 492 m²
Halle de vente contiguë de plain-pied : env. 408 m²
Surfaces annexes complémentaires : env. 83 m²
Large vitrine avec apport de lumière naturelle
Structure ouverte avec poteaux existants
Accès principal et entrée secondaire supplémentaire selon le plan existant
Trois locaux de stockage ainsi que d’autres locaux annexes et techniques
Chambre froide et local d’évacuation indiqués sur le plan existant
WC séparés pour femmes et hommes avec antichambre
Sol carrelé
Fenêtres en aluminium à double vitrage
Des traces de démontage et d’utilisation sont actuellement présentes. Le niveau de finition souhaité ainsi que les éventuels travaux de transformation et d’adaptation à la charge du bailleur seront convenus individuellement. Les désignations des pièces figurant sur le plan existant décrivent l’affectation antérieure ; une installation technique en état de fonctionnement, notamment celle de la chambre froide, n’est pas garantie par ces indications.
Données énergétiques selon le dossier de courtage disponible :
Certificat énergétique : certificat basé sur la consommation
Consommation énergétique finale : 170 kWh/(m²·a)
Besoin énergétique final également indiqué dans le dossier : 154,6 kWh/(m²·a)
Source d’énergie principale : gaz
Classe d’efficacité énergétique : E
Année de construction selon le certificat énergétique : 1973
Valable jusqu’au : 31.07.2029
**Divers**
**Directement du propriétaire – sans commission**
La location est effectuée directement par le propriétaire. Aucune commission d’agence ne sera facturée au locataire.
**Conditions de location et aménagement personnalisé**
Le loyer mensuel hors charges commence à **8,00 €/m²**. Pour une surface utile de 492,12 m², cela correspond à **3.936,00 € par mois**, hors charges annexes.
Notre estimation locative indicative actuelle se situe entre **8,00 et 12,00 €/m²**. Le loyer concret dépend notamment du niveau d’aménagement souhaité ainsi que des travaux de transformation et d’adaptation que nous prendrons en charge en tant que bailleur.
Plus l’aménagement réalisé par le bailleur est important, plus le loyer tendra vers la fourchette haute. En cas de besoins d’adaptation moindres, un classement dans la fourchette basse est possible. Nous définirons ensemble l’étendue des prestations et les conditions définitives en fonction de votre concept d’utilisation.
- Charges mensuelles : 450 €
- Les frais de chauffage ne sont pas compris dans les charges.
- Dépôt de garantie : 11800 €
- Début de la location et état des lieux de remise des locaux selon accord
**Visite et contact**
Nous nous réjouissons de découvrir votre idée commerciale. Merci de nous envoyer une brève présentation de l’utilisation prévue, de la date de début de location souhaitée et de vos exigences en matière d’aménagement. Nous nous ferons un plaisir d’organiser une visite personnelle et de discuter des possibilités sur place.
L’adéquation concrète des locaux et, le cas échéant, les autorisations nécessaires doivent être vérifiées pour chaque concept d’utilisation.
**Remarques concernant les surfaces et le plan**
Les indications de surface reposent sur le calcul architectural des surfaces. Le plan existant joint sert à donner une orientation sur la répartition des pièces.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Le local commercial se trouve dans le quartier Jakobsviertel d’Aix-la-Chapelle – un quartier urbain établi, situé au centre-ville, qui combine logements, commerces de détail, restauration et services. La proximité de la vieille ville historique rend cet emplacement intéressant pour les entreprises qui souhaitent s’adresser aussi bien aux riverains qu’aux visiteurs du centre-ville.
La Jakobstraße mène en direction de la vieille ville. La vitrine donnant sur la rue offre de bonnes conditions pour une présence commerciale bien visible et une entrée accueillante.
La desserte par les transports publics facilite l’accès pour les clients et le personnel : les arrêts de bus Schanz et Jakobsplatz se trouvent à proximité. Depuis le pôle d’échanges Schanz, des liaisons existent notamment vers la gare centrale d’Aix-la-Chapelle, la gare routière ainsi qu’en direction de l’hôpital universitaire et du campus Melaten.
La halte ferroviaire Aachen Schanz, située à proximité, complète la desserte en bus par le transport ferroviaire régional avec les lignes RE 4, RB 20 et RB 33. La gare centrale d’Aix-la-Chapelle offre d’autres correspondances régionales et nationales.
