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Chers agents immobiliers, Nous vendrons la maison nous-mêmes. Si vous avez des recherches en cours, vous pouvez bien sûr nous contacter. ----------------------------------------------------- Un bien immobilier exceptionnel – un ancien poste d’aiguillage ferroviaire. ----------------------------------------------------- Cette villa individuelle datant d’environ 1924 s’étend sur deux niveaux et séduit par ses finitions intérieures haut de gamme. Grâce à son agencement bien pensé, le bien offre une base solide pour une vie personnalisée dans un cadre historique. La maison dispose également d’une cave offrant un espace de rangement pratique. Un garage et une place de stationnement devant la maison pour 2-3 véhicules font également partie de l’offre et complètent le profil de cette maison hors du commun. Le chauffage est assuré par une chaudière au fioul, qui garantit un approvisionnement fiable en chaleur. Un poêle à bois se trouve également dans la pièce de vie/salle à manger ouverte et promet de douces soirées. Grâce à la conception ouverte, vous pouvez ainsi chauffer toutes les pièces ouvertes, ce qui permet de réduire la consommation de chauffage.
Ce bien immobilier exceptionnel était un ancien poste d’aiguillage ferroviaire et se dresse en hauteur sur une ancienne voie ferrée, qui a été démontée et constitue désormais une réserve naturelle.
Dans les années soixante, le bâtiment a été transformé en habitation. Sa structure est particulièrement robuste.
À partir de 2007, la maison a fait l’objet d’une rénovation complète : ----------------------------- -Toutes les anciennes installations électriques, conduites d’eau et évacuations ont été entièrement remplacées. -De nouvelles fenêtres en bois à double vitrage ont apporté beaucoup de lumière. -Une extension a été construite et le bâtiment d’origine a été doté d’une isolation thermique. -La toiture en béton a reçu une isolation inversée.
Le jardin de rêve est notre endroit préféré et offre de nombreux espaces paisibles, selon l’heure de la journée et vos envies.
Surfaces habitables : Cuisine : 18,8qm Espace de vie : 68qm Salle de bains : 13qm Chambre : 21,5qm En plus : WC invités, cellier, petit bureau, dressing
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
Parquet en bambou dans les pièces de vie, marbre dans la salle de bains et carrelage dans les pièces utilitaires. Poêle à bois
Autres
Contrairement au plan, l’extension a été entièrement aménagée en espace ouvert. Il serait bien sûr possible d’y modifier la configuration des pièces. La salle de bains attenante est également conçue de sorte qu’il serait possible d’y installer une belle porte coulissante pour séparer les espaces.
Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
Le bien se trouve sur la Berrenrather Straße à Erftstadt-Kierdorf. Grâce à son emplacement stratégique dans le triangle A1/A 61, les infrastructures locales sont facilement accessibles en quelques minutes et répondent aux besoins quotidiens. Le Kreuz West de Cologne est à 10 minutes. Le quartier se caractérise par un voisinage établi, qui permet d’accéder facilement aux équipements environnants. La maison, individuelle et au calme, est située dans une petite rue d’accès. Elle domine les maisons environnantes et n’est donc pas visible depuis l’extérieur. À l’arrière se trouve un petit bois avec des séquoias géants, et vous pouvez rejoindre la Ville à pied en 5 minutes pour de belles promenades.
