CantinaWC per gli ospitiParcheggioCucina attrezzataVascaTerrazzaCaminoGiardino
Superficie di trama
777 m²
Posti auto
3
Condizione
Rifornimenti
Pavimenti nell'edificio
2
Certificato di energia
C
89,6 kWh/(m²·a)Consumo energetico
A+ABCDEFGH
Prezzo di acquisto e costi
Prezzo di acquisto
940.000 €
Prezzo per m2
5.696,97 €/m²
Commissione
nessuna commissione per gli acquirenti
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Cari agenti immobiliari, Venderemo la casa privatamente. Se avete richieste di ricerca, potete naturalmente contattarci. ----------------------------------------------------- L’immobile speciale: un ex posto di manovra ferroviario. ----------------------------------------------------- Questa villa indipendente, risalente circa al 1924, si sviluppa su due piani e colpisce per le finiture interne di pregio. Grazie alla sua planimetria ben studiata, l’immobile offre una solida base per vivere in modo personalizzato in un’atmosfera storica. La casa dispone inoltre di una cantina, che offre pratico spazio di deposito. L’offerta comprende anche un garage e un posto auto davanti alla casa per 2-3 veicoli, che completano il profilo di questa abitazione speciale. Il riscaldamento è garantito da un impianto a olio combustibile, che assicura un’affidabile fornitura di calore. Inoltre, nell’ampio ambiente aperto soggiorno/sala da pranzo è presente una stufa a legna, che crea un’atmosfera accogliente. Grazie alla struttura aperta, è possibile riscaldare tutti gli ambienti aperti, con un basso consumo di riscaldamento.
Questo immobile speciale era un ex posto di manovra ferroviario e sorge in posizione rialzata su un’ex linea ferroviaria, rimossa e ora trasformata in area protetta.
Negli anni Sessanta l’edificio è stato convertito in abitazione. Dal punto di vista strutturale è una vera fortezza.
A partire dal 2007 la casa è stata completamente ristrutturata: ----------------------------- -Tutti i vecchi impianti elettrici e idraulici, nonché le tubature di scarico, sono stati completamente rinnovati. -È stata creata molta luminosità grazie a nuove finestre in legno con doppi vetri. -È stato realizzato un ampliamento e l’edificio esistente è stato dotato di isolamento termico. -Il tetto in cemento è stato dotato di isolamento rovescio.
Il magnifico giardino è il nostro posto preferito e offre numerose opportunità di tranquillità, a seconda dell’ora del giorno e dei propri desideri.
Superfici abitabili: Cucina: 18,8qm Zona giorno: 68qm Bagno: 13qm Camera da letto: 21,5qm inoltre WC per gli ospiti, dispensa, piccolo ufficio, cabina armadio
Raccordi e caratteristiche, come descritto
Pavimenti in parquet di bambù nei locali abitativi, marmo nel bagno e piastrelle nei locali di servizio. Stufa a legna
Altri
Contrariamente a quanto indicato nella planimetria, l’ampliamento è stato realizzato completamente a pianta aperta. Naturalmente sarebbe possibile apportare modifiche agli ambienti. Anche il bagno en suite è stato progettato in modo da poter installare una bella porta scorrevole come divisorio.
Posizione
Area e percorsi
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Dettagli della posizione
L’immobile si trova sulla Berrenrather Straße a Erftstadt-Kierdorf. Grazie alla posizione strategica nel triangolo A1/A 61, in pochi minuti si raggiunge una buona rete di collegamenti con le infrastrutture locali e si soddisfano le esigenze quotidiane. In 10 minuti si raggiunge lo svincolo occidentale di Colonia. La zona è caratterizzata da un quartiere consolidato, che consente di raggiungere agevolmente le strutture circostanti. La casa, indipendente e tranquilla, si trova in una piccola strada di accesso. Domina le case circostanti e non è quindi visibile dall’esterno. Alle sue spalle si trova un piccolo bosco con sequoie giganti e in 5 minuti si raggiunge a piedi la Ville, ideale per piacevoli passeggiate.
