Charmant appartement ancien avec balcon et jardin près du Kurpark de Stuttgart-Bad Cannstatt

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Cet élégant appartement ancien de 3 pièces allie l’ambiance représentative du tournant du siècle au confort résidentiel contemporain. Le bien se trouve au premier étage d’un immeuble collectif construit vers 1918, comprenant seulement cinq logements. Sur une surface habitable d’environ 73 m², les éléments de style marquants, tels que les plafonds de 3 mètres de hauteur et les proportions généreuses des pièces, créent une atmosphère résidentielle exclusive. En 2025/26, l’appartement a fait l’objet d’une modernisation complète, réalisée avec beaucoup de soin. Dans le cadre de cette rénovation, la salle de bains a été remise à neuf avec des matériaux de qualité. L’installation électrique a également été modernisée et équipée d’un disjoncteur différentiel moderne. La distribution des pièces est fonctionnelle et bien pensée : elle comprend un vaste séjour qui communique avec la salle à manger séparée par une double porte coulissante vitrée.
Une chambre lumineuse donnant directement accès à un grand balcon, une cuisine typique entièrement équipée, également avec accès au balcon, ainsi qu’une salle de bains modernisée avec fenêtre et robinetterie soigneusement sélectionnée complètent harmonieusement le concept résidentiel. Le parquet clair et les sols carrelés typiques des immeubles anciens soulignent la qualité des équipements et s’accordent parfaitement avec le caractère classique du bien. Situé à l’arrière, côté jardin, le balcon offre une vue apaisante sur la verdure et crée un espace extérieur privatif.
Le chauffage est assuré de manière autonome par une chaudière individuelle au gaz (année de construction 1990). Les charges mensuelles de copropriété s’élèvent actuellement à environ 160 €, auxquels s’ajoutent des frais de chauffage variables selon la consommation d’environ 100 € par mois. Aucune place de stationnement privative n’est incluse dans le bien ; toutefois, de nombreuses places de stationnement publiques sont disponibles dans les rues à proximité immédiate.

Emplacement

Détails de l'emplacement

Le bien immobilier séduit par son emplacement attrayant dans la Karlsbader Straße, dans le quartier prisé de Bad Cannstatt à Stuttgart. Le quartier se distingue par un excellent équilibre entre dynamisme urbain et grande qualité de vie. La desserte par les transports en commun ainsi que l’accès au centre-ville de Stuttgart sont excellents.Tous les commerces et services nécessaires au quotidien, les restaurants, les écoles et les établissements médicaux sont accessibles à pied. La proximité immédiate du parc thermal de Cannstatt, de la Wilhelma ainsi que des berges du Neckar garantit une grande qualité de détente. Le Cannstatter Wasen ainsi que les infrastructures modernes de manifestations et de sport du Neckarpark se trouvent également dans les environs élargis et soulignent l’attractivité de cet emplacement.