Charmante Altbauwohnung mit Balkon und Garten Nähe Kurpark Stuttgart Bad Cannstatt

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Diese stilvolle 3-Zimmer-Altbauwohnung kombiniert das repräsentative Ambiente der Jahrhundertwende mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die Immobilie befindet sich im ersten Obergeschoss eines um 1918 errichteten Mehrfamilienhauses mit lediglich fünf Parteien. Auf einer Wohnfläche von ca. 73 m² entfaltet sich dank markanter Stilelemente wie 3 Meter hohen Decken und großzügigen Raumproportionen ein exklusives Wohngefühl. Im Jahr 2025/26 wurde die Wohnung einer umfassenden Modernisierung mit viel Liebe ins Detail unterzogen. Im Zuge dieser Sanierung wurde das Badezimmer hochwertig erneuert. Zudem wurde die Elektrotechnik mit einem modernen FI-Schutzschalter aufgerüstet. Die Raumaufteilung ist funktional durchdacht und gliedert sich in ein großzügiges Wohnzimmer, welches mit einer verglasten Doppel-Schiebetüre das separate Esszimmer verbindet.
Ein helles Schlafzimmer mit direkten Zugang zu einem großzügen Balkon, einer typischen vollausgestatten Küche, ebenfalls mit Balkonzugang, sowie ein modernisiertes Tageslichtbad mit ausgesuchten Armaturen runden die Wohnidee stilvolll ab. Helles Parkett- und altbautypische Fliesenböden unterstreichen die Wertigkeit der Ausstattung und harmonieren perfekt mit dem klassischen Charakter der Immobilie. Der rückseitig zum Garten hin gelegene Balkon bietet einen beruhigenden Blick ins Grüne und schafft privaten Freiraum im Freien.
Die Beheizung erfolgt autark über eine Gas-Etagenheizung (Baujahr 1990). Das monatliche Hausgeld beläuft sich aktuell auf ca. 160 €, zzgl. verbrauchsabhängiger Heizkosten von etwa 100 € pro Monat. Ein fester Pkw-Stellplatz gehört nicht zum Objekt, im unmittelbaren Straßenraum stehen jedoch ausreichend öffentliche Parkkapazitäten zur Verfügung.

Lage

Lagebeschreibung

Die Immobilie besticht durch ihre attraktive Lage in der Karlsbader Straße im begehrten Stuttgarter Stadtbezirk Bad Cannstatt. Das Quartier zeichnet sich durch eine exzellente Balance aus urbaner Dynamik und hohem Freizeitwert aus. Die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz sowie an die Stuttgarter Innenstadt ist hervorragend.Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, gastronomische Angebote, Schulen und medizinische Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Die direkte Nähe zum Cannstatter Kurpark, der Wilhelma sowie den Uferanlagen des Neckars garantiert einen hohen Erholungswert. Auch der Cannstatter Wasen sowie die modernen Veranstaltungs- und Sportstätten des Neckarparks befinden sich im erweiterten Umkreis und unterstreichen die Attraktivität dieses Standorts.