About this house
Bienvenue dans votre nouveau chez-vous ou dans votre prochain investissement solide !
Cette maison bifamiliale bien entretenue, datant de 1951, allie le charme solide de l’architecture d’après-guerre à la générosité d’une surélévation moderne datant de 1986/87.
Situé sur un terrain facile d’entretien d’environ 261 m², ce bien immobilier, d’une surface habitable totale d’environ 182,15 m², offre des conditions idéales pour une vie intergénérationnelle, la combinaison habitation et activité professionnelle, ou une location partielle attractive.
Le bien se présente dans un état optimisé sur le plan énergétique.
La façade massive a été entièrement isolée, tout comme les combles et le plafond intermédiaire correspondant, garantissant un climat intérieur agréable et une consommation de chauffage efficace.
Le bien est chauffé par une chaudière gaz à condensation moderne datant de 2013.
La distribution du logement 1 au rez-de-chaussée suit un plan classique avec couloir, cuisine équipée d’une cuisine intégrée, salle de bains avec baignoire bénéficiant de la lumière du jour, ainsi que chambres et séjour.
Les sols, faciles d’entretien, sont revêtus de PVC et de carrelage.
Le logement 2 (étage supérieur et combles) séduit par son généreux caractère en duplex. Tandis que l’étage supérieur comprend la cuisine (cuisine intégrée moderne de 2016), la salle de bains fraîchement rénovée (2023), ainsi que les espaces de vie et de sommeil, les combles aménagés offrent des espaces de retrait supplémentaires.
Vous y trouverez une salle de bains supplémentaire équipée d’une baignoire, d’une douche et d’un sèche-serviettes, qui ne laisse rien à désirer.
La cave offre, en plus des pièces de rangement classiques, une buanderie pratique avec accès direct au jardin ainsi que des toilettes séparées pour les invités.
L’aménagement intérieur est solide et bien entretenu. Un point fort particulier réside dans la diversité des revêtements de sol, allant du liège chaleureux et du stratifié au carrelage classique.
Les fenêtres isolantes en PVC à double vitrage sont toutes équipées de volets roulants mécaniques.
L’installation électrique datant de 1976 dispose déjà de trois emplacements pour compteurs, ce qui facilite considérablement la facturation séparée des logements.
La télévision par satellite et une connexion DSL rapide sont bien entendu disponibles.
L’extérieur a été aménagé avec le souci du détail.
Le jardin entièrement clôturé offre intimité et sécurité aux enfants ou aux animaux domestiques.
Une terrasse couverte invite à passer des soirées conviviales en plein air, indépendamment des conditions météorologiques et dans une atmosphère agréable.
Vous garez confortablement vos véhicules dans le garage individuel, équipé d’une porte sectionnelle électrique moderne (commande à distance) est équipé, ou directement sur la place de stationnement extérieure supplémentaire à côté de la maison.
En résumé, nous vous proposons ici un bien immobilier authentique et bien entretenu qui, grâce à sa surélévation et à son entretien continu, offre beaucoup d’espace et un confort moderne dans l’un des meilleurs emplacements de Kassel.
Avons-nous éveillé votre intérêt pour cette maison bifamiliale modernisée dans un emplacement recherché ?
Alors convenez dès aujourd’hui de votre rendez-vous personnel de visite sur place.
