| Type | Plat |
|---|---|
| Plancher | 2 |
| Surface habitable environ. | 37 m² |
| Année de construction | 1960 |
| Chambres | 1 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 1 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Places de stationnement | 3 |
|---|---|
| État | Entièrement rénové |
| Planchers dans le bâtiment | 6 |
| Prix d'achat | 219.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 5 918,92 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCet appartement d’une pièce entièrement meublé et agencé de manière efficace se trouve au 2e étage d’un immeuble résidentiel bien entretenu, dans le quartier prisé de Heusteigviertel à Stuttgart-Süd, et est actuellement loué de manière fiable. Avec un loyer mensuel hors charges de 830 €, il offre des revenus immédiats et convient donc idéalement comme investissement immobilier simple.
Parallèlement, son emplacement attrayant, sa distribution bien pensée et sa loggia offrent également des possibilités intéressantes à long terme pour une occupation personnelle ultérieure.
Un point fort particulier est le droit d’usage exclusif attribué à l’appartement sur un garage tandem spacieux de plain-pied. Celui-ci est actuellement loué séparément et génère des revenus locatifs supplémentaires de 220 € par mois.
L’appartement est indissociablement lié au droit d’usage exclusif du garage, raison pour laquelle celui-ci sera également acquis dans le cadre de la vente, moyennant un supplément de 49.000 €. Cette configuration offre ainsi une combinaison rare entre possibilité d’occupation personnelle et potentiel d’investissement supplémentaire.
Sur les 174 € de charges mensuelles, 42 € ne sont pas récupérables auprès du locataire.
Entièrement meublé, notamment
Séjour : sol stratifié, lit (2025), bureau (2025), lampes, table à manger et canapé-lit extensible.
Cuisine : cuisine équipée (2013) avec sol carrelé noir, plaque vitrocéramique, four, réfrigérateur, lave-linge Bosch et hotte aspirante.
Extérieur : loggia couverte avec 2 fauteuils
Supplément : cave privative fermée disponible.
Historique des rénovations du bâtiment
Rénovation de la toiture (2008), façade repeinte, balcons inclus (2008), remplacement de la colonne montante électrique (2011), rénovation de la cage d’escalier, y compris remplacement des interrupteurs et de l’installation de sonnerie (2015)
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Emplacement central : au cœur du très prisé sud de Stuttgart, dans le quartier Heusteigviertel
Transports : env. 100 m de l’arrêt de tram Österreichischer Platz
Commerces : env. 200 m du "Gerber-Einkaufszentrum" ; tous les commerces de première nécessité sont accessibles à pied en quelques minutes
Loisirs : nombreux bars et restaurants à proximité immédiate, par ex. l’Espressobar Herberts, le café Zimt & Zucker et le restaurant souabe „Das Lehen“, à quelques minutes à pied de la Marienplatz et de la Königstraße
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