| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 108 m² |
| Chambres | 3 |
| chambres | 6 |
|---|---|
| Salles de bains | 3 |
| Zone de terrain | 114 m² |
|---|
| Prix d'achat | 399.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 694,44 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% (3,57% inkl. MwSt.) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCet immeuble collectif bien entretenu, situé dans le quartier très recherché de Bremen-Findorff, se présente comme un investissement de premier ordre dans un état solide et continuellement maintenu. Avec une surface habitable totale d’env. 108 m², répartie sur trois unités d’habitation entièrement louées comprenant au total six pièces, le bien offre une base de rendement fiable dans un quartier réputé pour sa qualité de vie élevée et son excellente facilité de location. Chacune des trois unités dispose de son propre balcon, ce qui augmente considérablement la valeur résidentielle pour les locataires. De plus, les cuisines équipées existantes font partie de la propriété et sont déjà incluses dans l’offre. L’équipement technique du bien souligne sa valeur : d’importants travaux d’isolation ont ainsi été réalisés dès 2022 afin d’optimiser l’efficacité énergétique du bâtiment. Les fenêtres sont réalisées dans une combinaison de PVC et de bois. Le chauffage est assuré efficacement par des chauffages individuels au gaz, ce qui permet un décompte direct et transparent des frais de chauffage par les locataires. Actuellement, le bien génère un loyer net annuel hors charges de 17.340 €. Les revenus mensuels se composent de 530 € pour la première unité, 455 € pour le troisième logement ainsi que 460 € pour la deuxième unité. Particulièrement attrayant pour les investisseurs, le montage contractuel de la deuxième unité, pour laquelle un loyer progressif a été convenu, augmentant de 10 € par an jusqu’en 2029. Grâce à la combinaison de l’emplacement recherché, de la substance bâtie solide et de l’augmentation de loyer déjà mise en place, cet immeuble collectif constitue une opportunité d’investissement pérenne.
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