| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 108 m² |
| Camere da letto | 3 |
| stanze | 6 |
|---|---|
| Bagni | 3 |
| Superficie di trama | 114 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 399.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.694,44 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,57% inkl. MwSt.) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesto edificio plurifamiliare ben curato, situato nella posizione ambita di Brema-Findorff, si presenta come un investimento di prima classe in condizioni solide e costantemente manutenute. Su una superficie abitabile complessiva di ca. 108 m², distribuita in tre unità abitative completamente locate per un totale di sei stanze, l’immobile offre una base reddituale affidabile in un quartiere noto per l’elevata qualità della vita e l’eccellente affittabilità. Ciascuna delle tre unità dispone di un proprio balcone, aumentando sensibilmente il valore abitativo per gli inquilini. Inoltre, le cucine componibili presenti sono di proprietà e sono già incluse nell’offerta. La dotazione tecnica dell’immobile ne sottolinea il valore: nel 2022 sono state eseguite ampie misure di isolamento per ottimizzare l’efficienza energetica dell’edificio. Le finestre sono realizzate in una combinazione di PVC e legno. Il riscaldamento avviene in modo efficiente tramite impianti autonomi a gas, consentendo agli inquilini una ripartizione diretta e trasparente dei costi di riscaldamento. Attualmente l’immobile genera un canone annuo netto freddo di 17.340 €. Le entrate mensili sono composte da 530 € per la prima unità, 455 € per la terza unità abitativa e 460 € per la seconda unità. Particolarmente interessante per gli investitori è la configurazione contrattuale della seconda unità abitativa, per la quale è stato concordato un canone a scaglioni che aumenta annualmente di 10 € fino al 2029. Grazie alla combinazione tra la posizione ricercata, la solida struttura edilizia e l’aumento del canone già previsto, questo edificio plurifamiliare rappresenta un’opportunità d’investimento sicura per il futuro.
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