Placement financier attractif – immeuble résidentiel de 4 logements entièrement modernisé

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Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Cet attrayant immeuble collectif, entièrement modernisé, situé à Saarbrücken - Dudweiler allie confort résidentiel contemporain et agencement bien pensé, offrant ainsi des conditions intéressantes pour un investissement durable. Une surface habitable totale d’env. 198 m² se répartit entre quatre logements indépendants, dont les concepts variés permettent une location polyvalente. Le terrain d’env. 534 m², avec ses terrasses et ses espaces de jardin, complète harmonieusement l’ensemble immobilier.
Le bâtiment a fait l’objet d’une modernisation complète en 2026 et se présente dans un état soigné et moderne. Les sols carrelés et en vinyle offrent un aspect attrayant et contemporain. Une pompe à chaleur air-eau moderne assure le chauffage de la maison.

Au rez-de-chaussée se trouvent deux appartements indépendants, avec un accès direct à l’extérieur.
Le charmant appartement d’une pièce propose un vaste espace de vie et de nuit, avec un accès direct à la terrasse et au jardin. Une cuisine séparée ainsi qu’une salle de bains avec douche complètent cet agencement pratique. Le second appartement du rez-de-chaussée dispose d’un vaste séjour avec espace repas, d’une chambre séparée ainsi que d’une salle de bains avec fenêtre et douche. Depuis la chambre, on accède directement à la terrasse et à l’espace extérieur — un détail appréciable qui renforce encore le confort de vie.

Les deux appartements en duplex constituent un atout particulier du bien. Occupant chacun le premier étage et les combles, ils offrent, grâce à leur agencement sur deux niveaux, un cadre de vie particulièrement agréable. Au premier étage, chaque logement accueille les résidents dans un vaste séjour avec espace repas, qui offre beaucoup de place pour la vie commune et les idées d’aménagement personnelles. Une cuisine séparée ainsi qu’une salle de bains avec douche et fenêtre complètent ce niveau. Un balcon offre un espace supplémentaire et invite à profiter des beaux jours en plein air. Un escalier intérieur permet d’accéder aux combles. Chaque appartement y dispose de deux chambres séparées ainsi que de toilettes supplémentaires. La séparation nette entre les espaces de vie et de nuit confère aux duplex un caractère particulier tout en offrant un haut degré d’intimité.

Les espaces extérieurs contribuent également à l’attrait du bien. Le terrain d’env. 534 m² offre des espaces de jardin et des terrasses et crée ainsi une valeur résidentielle supplémentaire. Un garage ainsi que trois places de stationnement extérieures supplémentaires sont à disposition des véhicules. Une cave offrant des espaces pratiques à usage utilitaire et de rangement vient compléter les surfaces disponibles.

L’immeuble résidentiel est actuellement loué et génère donc déjà des revenus locatifs. La combinaison de quatre logements, de deux séduisants appartements en duplex, d’équipements techniques modernes et de la rénovation complète réalisée en 2026 fait de ce bien immobilier un investissement intéressant.

Emplacement