Attraktive Kapitalanlage – umfassend modernisiertes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Dieses attraktive und umfassend modernisierte Mehrfamilienhaus in Saarbrücken - Dudweiler verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer durchdachten Aufteilung und bietet damit interessante Voraussetzungen für eine nachhaltige Kapitalanlage. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 198 m² verteilen sich vier separate Wohneinheiten, die mit unterschiedlichen Wohnkonzepten eine vielseitige Vermietbarkeit ermöglichen. Das ca. 534 m² große Grundstück mit Terrassen- und Gartenflächen rundet das Gesamtbild der Immobilie gelungen ab.
Das Gebäude wurde zuletzt im Jahr 2026 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten und modernen Zustand. Fliesen- und Vinylböden sorgen für ein ansprechendes, zeitgemäßes Erscheinungsbild. Eine moderne Luft-Wärmepumpe übernimmt die Wärmeversorgung des Hauses.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei separate Wohnungen mit direktem Bezug zum Außenbereich.
Die charmante 1-Zimmer-Wohnung bietet einen großzügig gestalteten Wohn- und Schlafbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche ergänzen die praktische Raumaufteilung. Die zweite Erdgeschosswohnung verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich, ein separates Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Vom Schlafzimmer aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den Außenbereich – ein schönes Detail, das den Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht.

Ein besonderes Highlight der Immobilie sind die beiden Maisonette-Wohnungen, die sich jeweils über das Ober- und Dachgeschoss erstrecken und durch ihre Aufteilung auf zwei Wohnebenen ein besonders angenehmes Wohngefühl vermitteln. Die untere Ebene im Obergeschoss empfängt die Bewohner jeweils mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der viel Platz für gemeinsames Wohnen und individuelle Einrichtungsideen bietet. Eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche und Fenster vervollständigen diese Wohnebene. Ein Balkon schafft zusätzlichen Freiraum und lädt dazu ein, die warmen Monate im Freien zu genießen. Über eine innenliegende Treppe gelangt man jeweils in das Dachgeschoss. Hier befinden sich pro Wohnung zwei separate Schlafräume sowie ein zusätzliches WC. Die klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich verleiht den Maisonette-Wohnungen einen besonderen Charakter und bietet gleichzeitig ein hohes Maß an Privatsphäre.

Auch die Außenbereiche tragen zur Attraktivität der Immobilie bei. Das ca. 534 m² große Grundstück bietet Garten- und Terrassenflächen und schafft damit zusätzlichen Wohnwert. Eine Garage sowie drei weitere Außenstellplätze stehen für Fahrzeuge zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Keller mit praktischen Nutz- und Abstellmöglichkeiten.

Das Mehrfamilienhaus ist derzeit vermietet und bietet somit bereits bestehende Mieteinnahmen. Die Kombination aus vier Wohneinheiten, zwei attraktiven Maisonette-Wohnungen, moderner Haustechnik und der umfassenden Modernisierung im Jahr 2026 macht diese Immobilie zu einem interessanten Anlageobjekt.

Lage