Investimento interessante – edificio plurifamiliare con 4 unità abitative, completamente modernizzato

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Questo attraente edificio plurifamiliare, ampiamente ammodernato, a Saarbrücken - Dudweiler coniuga il comfort abitativo contemporaneo con una distribuzione ben studiata, offrendo così interessanti presupposti per un investimento immobiliare sostenibile. Su una superficie abitabile complessiva di ca. 198 m² si distribuiscono quattro unità abitative indipendenti, che grazie a differenti soluzioni abitative consentono una locazione versatile. La proprietà, con un terreno di ca. 534 m² dotato di terrazze e aree verdi, completa armoniosamente il quadro complessivo dell’immobile.
L’edificio è stato ampiamente ammodernato da ultimo nel 2026 e si presenta in condizioni curate e moderne. I pavimenti in piastrelle e vinile assicurano un aspetto gradevole e contemporaneo. Un moderno impianto a pompa di calore aria-acqua provvede al riscaldamento dell’edificio.

Al piano terra si trovano due appartamenti indipendenti con accesso diretto agli spazi esterni.
L’affascinante appartamento monolocale offre un’ampia zona giorno e notte con accesso diretto alla terrazza e al giardino. Una cucina separata e un bagno con doccia completano la pratica distribuzione degli ambienti. Il secondo appartamento al piano terra dispone di un’ampia zona giorno e pranzo, una camera da letto separata e un bagno con doccia e luce naturale. Dalla camera da letto si accede direttamente alla terrazza e all’area esterna: un piacevole dettaglio che valorizza ulteriormente il comfort abitativo.

Un elemento di particolare rilievo dell’immobile sono i due appartamenti su più livelli, ciascuno disposto tra il piano superiore e il sottotetto e caratterizzato da una distribuzione su due livelli che offre una piacevole sensazione abitativa. Al piano inferiore, al piano superiore, gli abitanti sono accolti in ciascun appartamento da un’ampia zona giorno e pranzo, che offre molto spazio per la vita in comune e per soluzioni d’arredo personalizzate. Una cucina separata e un bagno con doccia e finestra completano questo livello abitativo. Un balcone offre ulteriore spazio e invita a godersi i mesi più caldi all’aperto. Una scala interna conduce in ciascun appartamento al sottotetto. Qui si trovano due camere da letto separate per appartamento e un WC aggiuntivo. La netta separazione tra zona giorno e zona notte conferisce agli appartamenti su più livelli un carattere speciale e garantisce al contempo un elevato livello di privacy.

Anche gli spazi esterni contribuiscono all’attrattiva dell’immobile. Il terreno di ca. 534 m² offre aree verdi e terrazze creando così ulteriore valore abitativo. Un garage e altri tre posti auto esterni sono a disposizione per i veicoli. L’offerta degli spazi è completata da una cantina con pratiche possibilità di utilizzo e deposito.

La palazzina è attualmente locata e offre quindi già introiti da locazione. La combinazione di quattro unità abitative, due attraenti appartamenti duplex, impianti domestici moderni e l’ampia modernizzazione del 2026 rende questa proprietà un’interessante opportunità di investimento.

Posizione