| Zone de terrain | 1677 m² |
|---|---|
| Surface utile | 798 m² |
| Prix d'achat | 850.000 € |
|---|---|
| Commission européenne | 0 |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesRéf. du bien : 1072127
Cet immeuble résidentiel et commercial bien entretenu, situé sur l’île de Fehmarn, très prisée de la mer Baltique, offre aux investisseurs une opportunité d’investissement attrayante avec des revenus locatifs stables et une structure d’utilisation équilibrée. Construit en 1989, le bâtiment réunit cinq logements et deux unités commerciales sous un même toit et bénéficie de sa situation bien desservie, le long d’un axe principal. Sa bonne visibilité et son accessibilité constituent notamment un avantage décisif pour les locataires commerciaux et contribuent à l’attractivité durable du bien.
Le bien dispose d’une surface habitable d’env. 346 m² ainsi que d’une surface commerciale d’env. 332 m². Les deux unités commerciales sont actuellement exploitées comme restaurant et salle de jeux et complètent les cinq logements loués pour former un concept d’utilisation équilibré. La combinaison d’usages résidentiel et commercial assure une large base de revenus et réduit le risque de pertes locatives concentrées. Entièrement loué, le bien génère déjà aujourd’hui un loyer annuel net hors charges d’env. 71.403 €, permettant ainsi aux investisseurs de bénéficier immédiatement de revenus courants.
Le vaste terrain d’une superficie d’env. 1.677 m² souligne le caractère qualitatif général du bien et offre une base solide pour la préservation de sa valeur à long terme. La structure bien entretenue du bâtiment et la répartition fonctionnelle des unités créent les meilleures conditions pour une location durable. La situation à Fehmarn, une île très appréciée tant des habitants que des touristes pour sa qualité de vie et ses loisirs, rend notamment le bien intéressant à long terme. Parallèlement, les surfaces commerciales bénéficient de la forte fréquentation le long de l’axe principal et de la bonne visibilité de l’emplacement.
Cet immeuble résidentiel et commercial associe une situation locative établie à un emplacement attrayant et à un usage diversifié. La combinaison d’unités résidentielles et commerciales entièrement louées, d’une situation de revenus solide ainsi que de l’emplacement insulaire prisé fait de ce bien un investissement convaincant pour les investisseurs qui accordent de l’importance à des revenus locatifs durables et à des perspectives de développement à long terme.
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