Surface commerciale attractive à louer dans un emplacement central de Marktleuthen

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About this space

À louer : un local professionnel attrayant et généreusement agencé, situé dans un emplacement agréable et offrant des conditions idéales pour les concepts d’utilisation les plus variés. L’utilisation actuelle en tant que cabinet de physiothérapie témoigne du grand potentiel des locaux, mais n’est en aucun cas contraignante.

Dès l’entrée, un espace d’accueil lumineux, spacieux et accueillant vous reçoit, créant une atmosphère conviviale et professionnelle pour les patients, les clients et les collaborateurs.

L’unité comprend quatre salles de traitement bien agencées et polyvalentes. L’offre est complétée par une salle de bien-être séparée ainsi qu’une grande salle de yoga, parfaitement adaptée aux cours, aux activités de groupe ou à d’autres possibilités d’utilisation, par exemple dans les domaines du fitness, du coaching, de la beauté ou de la thérapie.

Sur le plan fonctionnel également, le local est convaincant à tous égards : des toilettes modernes et accessibles aux personnes handicapées sont à la disposition des patients et des clients. L’espace réservé au personnel est conçu de manière réfléchie et dispose de sa propre cuisine ainsi que de toilettes séparées pour les collaborateurs.

Le mobilier existant peut être repris sur demande, permettant ainsi un démarrage sans encombre ou une poursuite simple de l’activité, indépendamment du concept d’utilisation.

La surface de 205 m² au rez-de-chaussée peut être étendue de 70 m² supplémentaires à l’étage. Les pièces de l’étage peuvent être utilisées aussi bien comme surface commerciale supplémentaire que comme logement pour navetteurs.

Les charges accessoires dépendent de la consommation et sont fonction de l’utilisation respective de la surface.

Un certificat de performance énergétique n’est pas requis, car le bâtiment est soumis à la protection d’ensemble (§ 79, al. 4, loi allemande sur l’énergie des bâtiments – GEG).

Le cabinet est disponible à partir du 01.09.2026, à condition qu’aucune remise en état de la répartition actuelle des pièces ne soit nécessaire. Si la suppression des cloisons est souhaitée, la disponibilité sera reportée en conséquence.

Location